一、買(mǎi)二手房應(yīng)注意哪些問(wèn)題
1、共有人的權(quán)利。
房地產(chǎn)權(quán)利登記分為獨(dú)有和共有，共有指二個(gè)以上權(quán)利人共同擁有同一房地產(chǎn)，買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)簽訂合同時(shí)，房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的共有人應(yīng)在合同內(nèi)簽字蓋章。
原職工已購(gòu)公有住房上市出售的，參加房改購(gòu)房時(shí)的同住成年人應(yīng)在合同附件五相關(guān)關(guān)系內(nèi)表示同意出售，并簽字蓋章；因故無(wú)法在合同內(nèi)簽字蓋章的，應(yīng)出具同意出售的其他證明。
房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的權(quán)利人將房地產(chǎn)出售前，應(yīng)與其配偶協(xié)商一致，出售后配偶再提出異議的，由權(quán)利人承擔(dān)法律責(zé)任。
2、定金。
買(mǎi)賣(mài)合同定金是雙方履行合同的擔(dān)保，雙方當(dāng)事人可就定金數(shù)額、支付日期等在附件三付款協(xié)議內(nèi)約定。
3、房屋交接。
房屋交接是賣(mài)售人按約定的日期和方式將房屋交付給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人驗(yàn)收和接受的過(guò)程。雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同第四條明確交付和驗(yàn)收日期、選擇交付的方式。
出賣(mài)人將原購(gòu)入的商品住房出售的，開(kāi)發(fā)公司提供的住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)應(yīng)一并轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人享有兩書(shū)規(guī)定的權(quán)益。
二、如何防范二手房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)
1、房產(chǎn)交易時(shí)首先要明確所出售或購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)權(quán)清晰。
根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，上市交易的存量房必須兩證齊全，沒(méi)有兩證的房屋無(wú)法辦理正常的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，因此出售方或購(gòu)買(mǎi)方在出售或擬購(gòu)買(mǎi)時(shí)必須查驗(yàn)兩證是否齊全，產(chǎn)權(quán)來(lái)源、產(chǎn)權(quán)人、共有人、是否滿五年、是否有抵押、司法查封；
2、確認(rèn)交易雙方的交易主體
對(duì)于購(gòu)買(mǎi)方，需要查看出售方的身份證、產(chǎn)權(quán)證、土地證是否是同一人；如本人不能夠親自前來(lái)辦理簽約或過(guò)戶手續(xù)的需要出具書(shū)面的授權(quán)委托書(shū)（部分地區(qū)的房產(chǎn)部門(mén)需要對(duì)委托書(shū)進(jìn)行公證）；如產(chǎn)權(quán)證上記載有共有人的，簽約及過(guò)戶時(shí)需要共有人共同簽約，如共有人不能親自簽約或過(guò)戶的需出具書(shū)面委托書(shū)；購(gòu)買(mǎi)方需對(duì)委托書(shū)的具體委托權(quán)限及委托期限進(jìn)行審核；
對(duì)于出售方，需要查看購(gòu)買(mǎi)方的身份證，部分地區(qū)有限購(gòu)政策的，還需審核購(gòu)買(mǎi)方是否具有當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房資格，避免在簽約后因不能辦理購(gòu)房資格而導(dǎo)致合同無(wú)法履行；
3、簽訂合同時(shí)需要明確具體的合同條款及內(nèi)容
目前，很多房產(chǎn)交易通過(guò)中介公司辦理，而各個(gè)中介公司的合同版本不一，因此買(mǎi)賣(mài)雙方在簽約時(shí)需對(duì)所簽訂的合同條款的具體內(nèi)容逐一查看，避免草率簽字后發(fā)現(xiàn)對(duì)己不利的條款出現(xiàn)而后悔甚至影響正常的交易及毀約；
4、雙方錢(qián)款交接盡量通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬并讓收款方出具憑證；
5、在雙方的交易過(guò)程中，盡量整理好相關(guān)的交易及交流的憑證，避免出現(xiàn)爭(zhēng)議后無(wú)法舉證。
想要避免日后出現(xiàn)二手房交易糾紛，就需要在購(gòu)買(mǎi)前做好充分的準(zhǔn)備在出現(xiàn)爭(zhēng)議后，如自己的處理經(jīng)驗(yàn)不足，建議及時(shí)委托律師，通過(guò)律師代為處理相關(guān)事宜。如買(mǎi)賣(mài)雙方在交易過(guò)程中系自行認(rèn)識(shí)，建議及時(shí)委托律師查驗(yàn)相關(guān)的資料并提供簽約法律服務(wù)，維護(hù)自身合法權(quán)益。
