一、買二手房應(yīng)注意哪些問題

1、共有人的權(quán)利。

房地產(chǎn)權(quán)利登記分為獨有和共有，共有指二個以上權(quán)利人共同擁有同一房地產(chǎn)，買賣房地產(chǎn)簽訂合同時，房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的共有人應(yīng)在合同內(nèi)簽字蓋章。

原職工已購公有住房上市出售的，參加房改購房時的同住成年人應(yīng)在合同附件五相關(guān)關(guān)系內(nèi)表示同意出售，并簽字蓋章；因故無法在合同內(nèi)簽字蓋章的，應(yīng)出具同意出售的其他證明。

房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的權(quán)利人將房地產(chǎn)出售前，應(yīng)與其配偶協(xié)商一致，出售后配偶再提出異議的，由權(quán)利人承擔(dān)法律責(zé)任。

2、定金。

買賣合同定金是雙方履行合同的擔(dān)保，雙方當(dāng)事人可就定金數(shù)額、支付日期等在附件三付款協(xié)議內(nèi)約定。

3、房屋交接。

房屋交接是賣售人按約定的日期和方式將房屋交付給買受人，買受人驗收和接受的過程。雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同第四條明確交付和驗收日期、選擇交付的方式。

出賣人將原購入的商品住房出售的，開發(fā)公司提供的住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書應(yīng)一并轉(zhuǎn)移給買受人，買受人享有兩書規(guī)定的權(quán)益。

二、如何防范二手房買賣風(fēng)險

1、房產(chǎn)交易時首先要明確所出售或購買的房屋產(chǎn)權(quán)清晰。

根據(jù)我國法律規(guī)定，上市交易的存量房必須兩證齊全，沒有兩證的房屋無法辦理正常的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，因此出售方或購買方在出售或擬購買時必須查驗兩證是否齊全，產(chǎn)權(quán)來源、產(chǎn)權(quán)人、共有人、是否滿五年、是否有抵押、司法查封；

2、確認(rèn)交易雙方的交易主體

對于購買方，需要查看出售方的身份證、產(chǎn)權(quán)證、土地證是否是同一人；如本人不能夠親自前來辦理簽約或過戶手續(xù)的需要出具書面的授權(quán)委托書（部分地區(qū)的房產(chǎn)部門需要對委托書進行公證）；如產(chǎn)權(quán)證上記載有共有人的，簽約及過戶時需要共有人共同簽約，如共有人不能親自簽約或過戶的需出具書面委托書；購買方需對委托書的具體委托權(quán)限及委托期限進行審核；

對于出售方，需要查看購買方的身份證，部分地區(qū)有限購政策的，還需審核購買方是否具有當(dāng)?shù)氐馁彿抠Y格，避免在簽約后因不能辦理購房資格而導(dǎo)致合同無法履行；

3、簽訂合同時需要明確具體的合同條款及內(nèi)容

目前，很多房產(chǎn)交易通過中介公司辦理，而各個中介公司的合同版本不一，因此買賣雙方在簽約時需對所簽訂的合同條款的具體內(nèi)容逐一查看，避免草率簽字后發(fā)現(xiàn)對己不利的條款出現(xiàn)而后悔甚至影響正常的交易及毀約；

4、雙方錢款交接盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬并讓收款方出具憑證；

5、在雙方的交易過程中，盡量整理好相關(guān)的交易及交流的憑證，避免出現(xiàn)爭議后無法舉證。

想要避免日后出現(xiàn)二手房交易糾紛，就需要在購買前做好充分的準(zhǔn)備在出現(xiàn)爭議后，如自己的處理經(jīng)驗不足，建議及時委托律師，通過律師代為處理相關(guān)事宜。如買賣雙方在交易過程中系自行認(rèn)識，建議及時委托律師查驗相關(guān)的資料并提供簽約法律服務(wù)，維護自身合法權(quán)益。