一、二手房買方應(yīng)注意什么

1、草率的簽訂買賣合同（給了錢，過不了戶怎么辦？）

二手房交易是一個(gè)復(fù)雜的過程，無論買方還是賣方，都很難輕易的相信對(duì)方的誠(chéng)信。買方的風(fēng)險(xiǎn)最多，因?yàn)楦鶕?jù)一般的交易習(xí)慣，往往都是買方先履行交納定金、收付款的義務(wù)，然后才能辦理過戶手續(xù)。約定辦理過戶手續(xù)的流程、期限以及違約責(zé)任就變得十分重要。

除此之外還要注意諸如戶口、產(chǎn)權(quán)、抵押、稅費(fèi)等等一系列復(fù)雜的問題，在這種情況下如何最大限度的保障買方利益，就是首先要考慮并寫入合同的事情。

2、輕易的相信中介或者賣家的口頭承諾

中介公司提供的是居間服務(wù)，它的主要內(nèi)容包括房源和各項(xiàng)手續(xù)，居間促成買賣交易（一般以訂立合同為標(biāo)志），在這種情況下，中介人員為了賺取傭金，極力促成買賣交易，主動(dòng)地幫助賣家掩蓋買賣交易中的風(fēng)險(xiǎn)。賣家則急于出售房屋，取得購(gòu)房款，也往往對(duì)房屋的抵押、承租、質(zhì)量瑕疵、產(chǎn)權(quán)瑕疵等等問題進(jìn)行隱瞞，知道大部分錢款進(jìn)入賣方控制中，買方可能才發(fā)現(xiàn)這些風(fēng)險(xiǎn)，這個(gè)時(shí)候維權(quán)就比較晚了。

基于以上原因，賣方和中介公司常常就一些問題作出虛假承諾，以打消買方的顧慮，促成交易。這些口頭承諾在發(fā)生糾紛后很難作為證據(jù)提交給法院，導(dǎo)致很多業(yè)主因此吃了啞巴虧。同樣的問題不光發(fā)生在二手房買賣交易過程中，也發(fā)生在生活的方方面面，在這種情況下，我們一定要要求對(duì)方把口頭承諾寫進(jìn)合同。如果他不敢寫，其中恐怕就有很大風(fēng)險(xiǎn)了。

3、發(fā)生糾紛后言辭沖動(dòng)或者避而不見

已經(jīng)訂立了買賣合同，如果合同是由律師幫助您訂立的，那么律師一定為糾紛發(fā)生準(zhǔn)備好了正確的應(yīng)對(duì)策略，可以依據(jù)合同條款保證合同目的的實(shí)現(xiàn)。

但是如果您是在中介公司的主持下，訂立了中介公司或者對(duì)方出具的合同，發(fā)生糾紛的時(shí)候一定要注意控制自己的行為，以免帶來不必要的麻煩。

二、二手房賣方應(yīng)注意哪些事項(xiàng)

1、草率的簽訂買賣合同（過了戶，拿不到錢怎么辦？）

和買受人類似，很多賣方都是在網(wǎng)上發(fā)布賣方信息后，就有中介主動(dòng)上門聯(lián)系，推薦購(gòu)買人。為了迅速促成交易，無論房屋價(jià)格、合同約定等等，有時(shí)會(huì)作出對(duì)買房人更有利的約定。

市場(chǎng)因素也常常引起賣方希望解除合同、降低自己的損失以博取差價(jià)。

賣方在買賣中最主要的風(fēng)險(xiǎn)就是在過戶之后無法取得尾款，除此之外抵押、稅費(fèi)的承擔(dān)、物業(yè)交接流程也是賣方關(guān)注的問題，都要在合同中詳加約定。

2、輕易的相信中介或者買家的口頭承諾

中介公司提供的是居間服務(wù)，它的主要內(nèi)容包括房源和各項(xiàng)手續(xù)，居間促成買賣交易（一般以訂立合同為標(biāo)志），在這種情況下，中介人員為了賺取傭金，極力促成買賣交易，主動(dòng)地幫助買家降低合同條款對(duì)買家的限制。中介公司常常就一些問題作出虛假承諾，以打消買方的顧慮，促成交易。這些口頭承諾在發(fā)生糾紛后很難作為證據(jù)提交給法院，導(dǎo)致很多業(yè)主因此吃了啞巴虧。同樣的問題不光發(fā)生在二手房買賣交易過程中，也發(fā)生在生活的方方面面，在這種情況下，一定要要求對(duì)方把口頭承諾寫進(jìn)合同。如果他不敢寫，其中恐怕就有很大風(fēng)險(xiǎn)了。

買房者在自己準(zhǔn)備買房子之前，應(yīng)先了解一下買賣房屋的一般流程，對(duì)整個(gè)買賣流程有個(gè)大致的、常識(shí)上的認(rèn)識(shí)，這樣才能避免在房屋交易的過程中避免犯一些比較低級(jí)的錯(cuò)誤。一旦遇到買賣合同履行過程中的糾紛，最明智的做法是第一時(shí)間向律師咨詢，由律師指導(dǎo)如何保證自己的經(jīng)濟(jì)利益不受損失。而不能坐以待斃，消極維權(quán)。