一、二手房買方應注意什么

1、草率的簽訂買賣合同（給了錢，過不了戶怎么辦？）

二手房交易是一個復雜的過程，無論買方還是賣方，都很難輕易的相信對方的誠信。買方的風險最多，因為根據(jù)一般的交易習慣，往往都是買方先履行交納定金、收付款的義務，然后才能辦理過戶手續(xù)。約定辦理過戶手續(xù)的流程、期限以及違約責任就變得十分重要。

除此之外還要注意諸如戶口、產權、抵押、稅費等等一系列復雜的問題，在這種情況下如何最大限度的保障買方利益，就是首先要考慮并寫入合同的事情。

2、輕易的相信中介或者賣家的口頭承諾

中介公司提供的是居間服務，它的主要內容包括房源和各項手續(xù)，居間促成買賣交易（一般以訂立合同為標志），在這種情況下，中介人員為了賺取傭金，極力促成買賣交易，主動地幫助賣家掩蓋買賣交易中的風險。賣家則急于出售房屋，取得購房款，也往往對房屋的抵押、承租、質量瑕疵、產權瑕疵等等問題進行隱瞞，知道大部分錢款進入賣方控制中，買方可能才發(fā)現(xiàn)這些風險，這個時候維權就比較晚了。

基于以上原因，賣方和中介公司常常就一些問題作出虛假承諾，以打消買方的顧慮，促成交易。這些口頭承諾在發(fā)生糾紛后很難作為證據(jù)提交給法院，導致很多業(yè)主因此吃了啞巴虧。同樣的問題不光發(fā)生在二手房買賣交易過程中，也發(fā)生在生活的方方面面，在這種情況下，我們一定要要求對方把口頭承諾寫進合同。如果他不敢寫，其中恐怕就有很大風險了。

3、發(fā)生糾紛后言辭沖動或者避而不見

已經訂立了買賣合同，如果合同是由律師幫助您訂立的，那么律師一定為糾紛發(fā)生準備好了正確的應對策略，可以依據(jù)合同條款保證合同目的的實現(xiàn)。

但是如果您是在中介公司的主持下，訂立了中介公司或者對方出具的合同，發(fā)生糾紛的時候一定要注意控制自己的行為，以免帶來不必要的麻煩。

二、二手房賣方應注意哪些事項

1、草率的簽訂買賣合同（過了戶，拿不到錢怎么辦？）

和買受人類似，很多賣方都是在網上發(fā)布賣方信息后，就有中介主動上門聯(lián)系，推薦購買人。為了迅速促成交易，無論房屋價格、合同約定等等，有時會作出對買房人更有利的約定。

市場因素也常常引起賣方希望解除合同、降低自己的損失以博取差價。

賣方在買賣中最主要的風險就是在過戶之后無法取得尾款，除此之外抵押、稅費的承擔、物業(yè)交接流程也是賣方關注的問題，都要在合同中詳加約定。

2、輕易的相信中介或者買家的口頭承諾

中介公司提供的是居間服務，它的主要內容包括房源和各項手續(xù)，居間促成買賣交易（一般以訂立合同為標志），在這種情況下，中介人員為了賺取傭金，極力促成買賣交易，主動地幫助買家降低合同條款對買家的限制。中介公司常常就一些問題作出虛假承諾，以打消買方的顧慮，促成交易。這些口頭承諾在發(fā)生糾紛后很難作為證據(jù)提交給法院，導致很多業(yè)主因此吃了啞巴虧。同樣的問題不光發(fā)生在二手房買賣交易過程中，也發(fā)生在生活的方方面面，在這種情況下，一定要要求對方把口頭承諾寫進合同。如果他不敢寫，其中恐怕就有很大風險了。

買房者在自己準備買房子之前，應先了解一下買賣房屋的一般流程，對整個買賣流程有個大致的、常識上的認識，這樣才能避免在房屋交易的過程中避免犯一些比較低級的錯誤。一旦遇到買賣合同履行過程中的糾紛，最明智的做法是第一時間向律師咨詢，由律師指導如何保證自己的經濟利益不受損失。而不能坐以待斃，消極維權。