一、簽訂購房補充協(xié)議應(yīng)注意什么

（一）分攤建筑面積約定不合理

分攤面積的多少，直接發(fā)影響購房者實際獲得的使用面積。對此盡管一些法規(guī)作了明確規(guī)定，實際操作中個別發(fā)展商仍然將經(jīng)營性用房、人防工程或其他與房屋無關(guān)的面積調(diào)整實測面積和暫測面積的誤差。

購房者可以參照上述有關(guān)規(guī)定，認真審核發(fā)展商在補充協(xié)議中列明的分攤范圍，對不符合法律規(guī)定的部分堅決要求予以刪除。

（二）裝修標(biāo)準模糊

對于欲售商品房，特別是約定了精裝修的欲售商品房，購房者一定要明確該等商品房的裝修標(biāo)準，防止被發(fā)展商以“進口”、“高級”、“先進”等不明確的表述誤導(dǎo)。

建議購房人在補充協(xié)議中詳細約定與房屋有關(guān)的所有內(nèi)外裝修、設(shè)施設(shè)備的種類、型號、品牌、顏色、位置、方向、可以參照的市場價格、達不到上述標(biāo)準的違約責(zé)任等，以最大限度地保護自己的利益。

（三）擴大不可抗力范圍

導(dǎo)致發(fā)展商逾期交付房屋的原因很多，不可抗力是其中之一。由于相關(guān)法律規(guī)定難以對不可抗力的規(guī)定比較籠統(tǒng)，開發(fā)商通常會對不可抗力的范圍作擴大性解釋。

對此購房者應(yīng)該在補充協(xié)議中盡量明確不可抗力事件的范圍，在出現(xiàn)不可抗力時發(fā)展商應(yīng)該提供政府主管部門、公證機構(gòu)或?qū)I(yè)鑒定機構(gòu)的證明性文件才能作為其免責(zé)的理由，同時約定當(dāng)不可抗力事件導(dǎo)致逾期交房超過一定期限時，購房者有權(quán)終止合同，要求發(fā)展商退還已經(jīng)支付的全部款項，或者就逾期實際天數(shù)要求發(fā)展商給予一定數(shù)額的經(jīng)濟補償。

二、購房補充協(xié)議有什么效力

在合同簽訂后需要簽訂補充協(xié)議的情況有兩種：一種是合同中未約定的事宜，需要進行補充約定；另一種是合同中約定的事宜經(jīng)雙方協(xié)商認為需要進行更改。

如為第一情況，則應(yīng)在補充協(xié)議中約定，如出現(xiàn)兩者的約定不一致時，以原合同的內(nèi)容為準。如為第二種情況，則應(yīng)在補充協(xié)議中約定，在補充協(xié)議簽訂并生效后，當(dāng)兩者的約定不一致時，以補充協(xié)議的約定為準。如同時為了以上兩種情況的需要而簽訂補充協(xié)議，則應(yīng)分別在補充協(xié)議中說明兩者約定的效力。

因此，簽訂合同的當(dāng)事人務(wù)必要在簽訂補充協(xié)議時，明確約定補充協(xié)議與原合同之間的效力情況，以免造成不必要的糾紛。

購房人可以對其在購房中就開發(fā)商承諾或雙方協(xié)商一致的內(nèi)容，以補充協(xié)議的方式附在合同里，成為合同中重要的組成部分。購房人應(yīng)當(dāng)本著謹慎，宜細不宜粗的原則，審查和簽訂《合同》或補充協(xié)議。最好咨詢一下專業(yè)律師，使自身權(quán)益得到最大限度的保護。