一、商品房買賣合同無效的情形

無效合同，自訂立時(shí)候起，就沒有法律約束力，下列合同屬于無效合同。

1、違反法律和行政法規(guī)的合同，比如，買賣法律禁止買賣的房屋，違反訂立合同基本原則的合同。

2、采取欺詐、脅迫手段所簽訂的房屋買賣合同。比如開發(fā)商利用假文件、假證明誘使購(gòu)房者按照開發(fā)商意愿簽訂購(gòu)房合同。

3、代理人超越代理權(quán)限簽訂的合同，代理人以被代理人的名義一以自己所代理的其他人簽訂的合同。比如中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在取得買賣雙方委托后自行簽署的合同。

4、違反國(guó)家利益或社會(huì)公共利益的合同。合同中含有責(zé)任承擔(dān)者明顯不能履行的條款，勢(shì)必造成合同糾紛。明知自己不能履行而要寫入合同，或明知對(duì)方不能履行而堅(jiān)持要寫入合同，則往往隱藏著不可告人的目的。

二、購(gòu)房合同無效怎么賠償

購(gòu)房合同無效，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)締約過錯(cuò)責(zé)任而不是違約責(zé)任。締約過錯(cuò)責(zé)任的賠償范圍是信賴?yán)娴膿p失，通俗的講，就是因?yàn)橐环较嘈艑?duì)方能夠誠(chéng)實(shí)信用的履行合同而蒙受的直接損失，也就是因?yàn)樾刨嚭贤挠行С龅母鞣N費(fèi)用。具體包括以下幾點(diǎn)：

1、為信賴對(duì)方訂立合同的邀請(qǐng)而與對(duì)方聯(lián)系、赴實(shí)地考察、檢查合同標(biāo)的物的費(fèi)用；

2、因?yàn)樾刨噷?duì)方訂立合同的邀請(qǐng)而做的各種準(zhǔn)備工作并且為此支出的費(fèi)用。比如，因?yàn)橄嘈艑?duì)方要賣房，四處籌款、提起支取定期存款的損失；

3、為洽談合同所支付的勞務(wù)，誤工的損失；

4、為支出以上費(fèi)用所損失的利息。

需要注意的是，以上損失僅指直接損失，對(duì)于造成的間接損失（即如果合同有效并實(shí)際履行，合同當(dāng)事人必將獲取的各種機(jī)會(huì)和利益）是不包括在賠償范圍內(nèi)的。

商品房買賣合同是發(fā)生商品房買賣糾紛后主要的證據(jù)，如果一旦無效就有可能無法用其保障合法權(quán)益，所以為了保障自身的利益最好先咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師哪些商品房買賣合同無效的情形有哪些，購(gòu)房合同無效之后怎么向開發(fā)商索賠，當(dāng)然為了避免簽訂無效的購(gòu)房合同也可以請(qǐng)律師陪同簽訂商品房買賣合同。