一、房屋買賣合同的必備條款是什么

1、有關(guān)房屋面積方面的條款。購房者在簽訂購買現(xiàn)房時合同時在此條款中要求寫明建筑面積，及建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù)，使用面積平米數(shù)，建筑面積與使用面積的比例；購買預(yù)售房還要注意暫測面積與實(shí)測面積的誤差問題。

2、關(guān)于價(jià)格、收費(fèi)、付款數(shù)額的條款。價(jià)格條款應(yīng)比較明確，應(yīng)有細(xì)項(xiàng)約束發(fā)展商不得隨意加價(jià)，不應(yīng)包括其他各種不合理費(fèi)用。在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式，如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等。

3、關(guān)于不可抗拒力。房產(chǎn)銷售合同有關(guān)違約責(zé)任的條款一般都有“銷售方遇不可抗力導(dǎo)至逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任。

4、有關(guān)房屋質(zhì)量的條款。購房者在簽合同時一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級；建材配備清單、等級；屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。

5、售后物業(yè)管理的條款。這是購房人在簽合同時容易忽略的內(nèi)容。

二、簽了購房合同能否變更

發(fā)生下列情況之一者，允許變更或解除購房合同：

1、當(dāng)事人雙方經(jīng)協(xié)商同意，并且不因此損害國家利益和社會公共利益。

合同是當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商自愿簽訂的，當(dāng)然可以根據(jù)當(dāng)事人的協(xié)議而變更或解除．這是符合合同自愿簽訂原則的。由于我國是一個社會主義網(wǎng)家，國家利益和社會公共利益高于個人利益。因此，當(dāng)事人在協(xié)議變更和解除合同時不能損害國家利益和社會公共利益，否則，變更和解除無效。

2、由于不可杭力致使經(jīng)濟(jì)合同的全部義務(wù)不能履行

不可抗力是指當(dāng)事人在簽定合同時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，不可抗力主要指一些重大的自然災(zāi)害（如地簇、洪水等）。例如，購買者和售房單位簽訂了一個房屋買賣合同，在房屋交付前，發(fā)了洪水，使所買賣的房屋被洪水沖塌。這就屬于由于不可抗力致使合同的全部義務(wù)不能股行，因?yàn)橘I賣雙方在簽定合同時并不能預(yù)見洪水過些日子會發(fā)生，同時他們也無法避免洪水所帶來的損害。

3、當(dāng)事人一方違約，使合同履行成為不必要

在當(dāng)事人一方違約，致使實(shí)際股行對非違約方來說己經(jīng)不需要的情況下，若仍要求當(dāng)事人各方繼續(xù)履行，則對非違約方十分不利。因此，在當(dāng)事人一方違約致使履行成為不必要時，應(yīng)當(dāng)允許當(dāng)事人變更或解除合同?！奥男谐蔀椴槐匾保?是指履行達(dá)不到非違約方所期望的目的，即達(dá)不到合同的目的。一切合同都是當(dāng)事人為達(dá)到目的而訂立的，當(dāng)這種目的已經(jīng)不能達(dá)到時，它就失去了繼續(xù)存在的必要，應(yīng)當(dāng)變更或解除。

房屋買賣合同一般都是開發(fā)商預(yù)先設(shè)定好的格式合同，如果購房者自己不留意很有可能遇到合同約定不明等情形而不能用此維護(hù)自身的合法權(quán)益。所以在簽訂購房合同之前，最好先咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師看看購房合同的具體內(nèi)容有哪些，如果發(fā)現(xiàn)其中內(nèi)容有問題能否變更合同或解除合同，只有這樣才可以減少您的后顧之憂。