一、購房合同是格式合同嗎

有的《商品房買賣補(bǔ)充》規(guī)定：所有合同及相關(guān)文件均系買賣雙方充分協(xié)商后自愿達(dá)成，并非賣方提供的格式合同，賣方對合同條款保留解釋權(quán)并負(fù)責(zé)解釋。

但是，格式合同并非開發(fā)商說不是就不是，也不是在合同中宣稱不是格式合同就不是，就和精神病患者說自己沒有精神病、醉酒的人說自己沒喝醉一樣，無法抹煞事實(shí)真相。

格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與對方協(xié)商的條款。根據(jù)商業(yè)慣例，用印刷體預(yù)先擬定合同條款的通常是在一手房買賣中占據(jù)優(yōu)勢地位的開發(fā)商一方，而不是處相對弱勢地位的購房者一方，而且在訴訟中可要求開發(fā)商提供同一樓盤的其它購房合同，籍以比對補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容是否雷同，如果雷同則證明是開發(fā)商進(jìn)行了重復(fù)使用，據(jù)此特征，可作為判斷開發(fā)商提供格式條款的依據(jù)之一。并且，根據(jù)《合同法》第四十一條規(guī)定：“對格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋?！辈皇怯砷_發(fā)商按有利于自己的解釋處理。

二、購房合同約定面積誤差不能退房怎么辦

《合同法》第四十條規(guī)定：“提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的，該條款無效。”《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：“面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持?！泵娣e誤差超過一定比例，法律賦予買受人解除合同的救濟(jì)權(quán)利，合同有約定從約定，無約定按法定。開發(fā)商通過格式條款來排除買受人合同解除權(quán)的，該格式條款無效。買受人可以依法行使合同解除權(quán)，該權(quán)利不得通過約定剝奪之。

有的購房者簽訂商品房買賣合同時(shí)非常大意，認(rèn)為無關(guān)大雅。而當(dāng)簽訂商品房買賣合同后，真正發(fā)生法律糾紛時(shí)，面對“霸王”格式條款，才意識(shí)到后果很嚴(yán)重，頓時(shí)手足無措。其實(shí)“霸王”格式條款并非無懈可擊，無須望而生畏。如果購房者不是很了解，可以向?qū)I(yè)律師求助，通過法律技術(shù)手段予以變更、撤銷或直接否定其法律的約束力。