一、購房合同違約責(zé)任不對等怎么辦

某《商品房買賣補充協(xié)議》規(guī)定：買受人如果不按時交付房款，須向出賣人支付購房款的10%作為違約金。買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)證書的，出賣人按已付房價款的1%向買受人支付違約金。這樣合法嗎？

《合同法》第5條規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)?！币勒铡蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國民法通則若干問題的意見（試行）》第72條、第73條的規(guī)定，開發(fā)商利用優(yōu)勢或者利用對方?jīng)]有經(jīng)驗，致使雙方的權(quán)利與義務(wù)明顯違反公平、等價有償原則的，構(gòu)成顯失公平。購房者可以據(jù)此請求人民法院予以變更或撤銷，并根據(jù)合同法規(guī)定，要求增加開發(fā)商的違約金，減少購房者的違約金。

二、認(rèn)購定金能否不退還

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，“出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。”

商品房認(rèn)購書屬于預(yù)約合同，如果因政策變化或雙方就認(rèn)購書內(nèi)容之外的其他條款進行協(xié)商無法達成合意等不可歸責(zé)于雙方的事由，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向購房者返還定金。而且，如果是開發(fā)商在正式的商品房買賣合同中變更了認(rèn)購書的內(nèi)容，而購房者又不同意的情況下，開發(fā)商還應(yīng)適用定金罰責(zé)，雙倍返還購房者定金。

商品房買賣合同大多以格式條款的形式出現(xiàn)，商品房買賣合同中的有關(guān)條款是否為格式條款，以及該格式條款是否具有“霸王”特性呢？如果購房者不了解商品房買賣合同的內(nèi)容，很容易陷入開發(fā)商的陷阱。購房者最好咨詢專業(yè)律師，避免損失。