一、期房面積誤差如何處理

期房的面積是從圖紙上算出來的，只有房子蓋成了面積才會實際測出來，兩者間出現(xiàn)誤差是在所難免的。但糾紛卻不是不可避免的，只要你簽一份好合同。先要規(guī)定一個合理的誤差范圍。在售房實踐中，售購雙方一般這樣規(guī)定：“……該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±2%（或3%，不包括±2%或3%）時，房價款保持不變?！?/p>

誤差是2%或3%，現(xiàn)在尚無一定規(guī)定，實際中多按項目不同由發(fā)展商和購房者共同商定。據(jù)筆者了解，一般較少出現(xiàn)實際面積小于暫測面積的情況，也就是說退房款的情況不多。而實際面積大于暫測面積的情況比較多見，買家要為此多付超出面積的房款。因此，購房者對這個誤差要慎重考慮，應在合同中明確：“超過部分”，指暫測面積與實際面積的差值，減去合同約定的某個百分比允許誤差后所得的面積。比如：合同約定超過3%按房屋售價進行結算。如果實測面積數(shù)為5%，則購房者只對5%減去3%后剩余的2%部分付款，而不是對超出的5%部分全部付款，因為3%部分雙方已約定了房價保持不變。這樣就可以防止雙方在履行合同時發(fā)生爭議。

超過合理誤差范圍的，購房者可以要求拒付房款或退房。有的發(fā)展商故意將暫測面積做小，而實際面積超過暫測面積多達10%以上，這就意味著要多付數(shù)萬元，大大加重購房者的負擔，甚至使買家要求退房。因此購房者應在銷售合同中約定：超過2%（3%）但不超過某個百分點（如5%）時，雙方按房價結算，當實際誤差超過某個百分比時，買家有權終止協(xié)議并退房。

當然，也可以交上多余房款不退房。這時主動權完全在購房人手里。

二、期房面積誤差能否退房

在商品房買賣中，應當在合同中注明建筑面積和分攤的共有建筑面積，并注上房屋交付時的實測面積（產(chǎn)權登記面積）與合同約定面積發(fā)生誤差時的處理辦法，以保證一旦發(fā)生面積誤差時，可以按照合同來解決。

合同未作約定的，按以下原則處理：

1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結算房價款；

2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

商品房的面積縮水是在期房買賣中較為常見，那購房者該怎么計算期房的面積，有誤差之后該怎么處理，能不能要求開發(fā)商退房呢，這些問題可以咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，也可以由律師與開發(fā)商溝通解決，從而降低自己的損失。