一、商品房出現(xiàn)質量問題怎么辦

當購買的商品房出現(xiàn)質量問題時，可以分三種情況處理：

（1）購房者認為開發(fā)商交付使用的商品房屬于主體結構質量不合格的，首先應該向工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗，經(jīng)核驗確屬主體結構質量不合格的，購房者有權解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失；

（2）購房者所購買的房屋質量問題不屬于主體結構質量不合格，但因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，購房者也可以請求解除合同和賠償損失。“嚴重影響正常居住使用”一般是指購房者所購買的房屋出現(xiàn)嚴重質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證購房者人身、財產(chǎn)安全及正常居住使用的情形；

（3）除上述兩種情況外的房屋質量問題，在保修期內(nèi)，購房者可要求開發(fā)商承擔修復責任，如開發(fā)商拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，購房者可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔。

二、商品房面積不合約定怎么辦

可按以下兩種方式處理：

（一）方式一

1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結算；

2、面積誤差比絕對值超出3%，買受方有權單方面解除合同。

買受方同意繼續(xù)履合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受方按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣方承擔，所有權歸買受方；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由出賣方返還買受方，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣方雙倍返還買受方。

面積誤差比＝（實測計價面積－合同約定計價面積）、合同約定計價面積×100%。

（二）方式二：買受、出賣雙方自行約定處理。