一、商品房預(yù)售要符合什么條件

商品房預(yù)售的條件是：

1、已經(jīng)全部交付土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)，且土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。

2、持有建設(shè)工程許可證。

3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開(kāi)發(fā)商投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的四分之一以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。

4、同金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。

5、已經(jīng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明；向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。

二、商品房預(yù)售的程序是怎樣的

1、訂立預(yù)售合同

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向預(yù)購(gòu)人出示商品房預(yù)售許可證，參照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)制定的示范文本，與預(yù)購(gòu)人訂立預(yù)售合同。合同應(yīng)當(dāng)載明商品房的建筑面積和使用面積、價(jià)格、交付日期、質(zhì)量要求、前期物業(yè)管理方式以及雙方的違約責(zé)任等，商品房銷售推行商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本，計(jì)算商品房面積，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。

2、銀行對(duì)商品房預(yù)售合同的進(jìn)行審查（需要辦理按揭貸款時(shí)）

銀行首先審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的主體資格及資信狀況，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū)、合資或合作合同、公司章程、近期財(cái)務(wù)報(bào)表、驗(yàn)資報(bào)告等。其次，銀行對(duì)按揭標(biāo)的物工程進(jìn)展情況、坐落位置、銷售價(jià)格等項(xiàng)目進(jìn)行審查，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供立項(xiàng)批文、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、國(guó)有土地使用權(quán)證、紅線圖、建筑用地許可證、設(shè)計(jì)和竣工平面圖、建筑許可證工程預(yù)算、概算、承建單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、施工許可證、施工合同、施工進(jìn)度情況、商品房預(yù)售許可證等文件。

3、預(yù)售合同登記備案

商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起30日內(nèi)報(bào)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)登記備案。

4、房屋交付驗(yàn)收

房屋達(dá)到預(yù)售合同約定的交付條件后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)向購(gòu)房人發(fā)出通知書(shū)，購(gòu)房者在約定的期限內(nèi)帶齊所有文件資料到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)。在驗(yàn)收交接時(shí)，售房人應(yīng)當(dāng)出示建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)合格單，并將《住宅質(zhì)量保證書(shū)》及《住宅使用說(shuō)明書(shū)》交給購(gòu)房者。在驗(yàn)收交接后，由雙方簽署房屋交接書(shū)，即為正式交付。

5、辦理預(yù)售商品房的過(guò)戶手續(xù)

預(yù)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在依法辦理新建商品房初始登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，與購(gòu)房人向房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)提出過(guò)戶申請(qǐng)，辦理房地產(chǎn)權(quán)利變更登記。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)一般包括登記收件、勘丈繪圖、產(chǎn)權(quán)審查、繪制權(quán)證、收費(fèi)發(fā)證等程序。

購(gòu)買(mǎi)預(yù)售的商品房本身就有一定的風(fēng)險(xiǎn)，所以在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候就一定要查看下開(kāi)發(fā)商預(yù)售的商品房是否符合條件，他們的預(yù)售程序是否符合規(guī)定。而商品房預(yù)售應(yīng)符合的條件和預(yù)售程序最好先找專業(yè)的房產(chǎn)律師咨詢下，了解清楚之后以便于查詢所要購(gòu)買(mǎi)的商品房是否符合相關(guān)規(guī)定。