一、新買的商品房怎么辦房產(chǎn)證

1、辦理房屋測(cè)繪手續(xù)

（每個(gè)區(qū)的房屋土地管理局都有，測(cè)繪費(fèi)根據(jù)國(guó)家規(guī)定是每建筑平方米0．3元）

2、購(gòu)房人持以下材料辦理登記申請(qǐng)：

（1）開發(fā)項(xiàng)目的房屋所有權(quán)證復(fù)印件（其實(shí)正是這一項(xiàng)，可能需要的時(shí)間較長(zhǎng)，需要提供的材料較多，而且這一項(xiàng)是開發(fā)商去辦理的，他們應(yīng)首先根據(jù)“公有房屋登記程序”的規(guī)定，為所開發(fā)房屋辦理好房屋所有權(quán)證，然后才能給我們辦理產(chǎn)權(quán)證，而辦理產(chǎn)權(quán)證是可以我們自己辦的。）

（2）房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書

（3）買賣合同（副本）

（4）結(jié)算單

（5）購(gòu)房人的身份證件原件及復(fù)印件

（6）測(cè)繪圖表（一式兩份）

（7）買方個(gè)人名章

3、交納稅費(fèi)

（1）契稅：按成交價(jià)的1．5%計(jì)征，計(jì)算公式：成交價(jià)×1．5%，成交價(jià)格超過9432元／平米的，按3%計(jì)征，計(jì)算公式同上。

（2）公公維修基金：按成交價(jià)格的2%計(jì)征。

4、領(lǐng)取證書

購(gòu)房人在30日后（與國(guó)家法定節(jié)假日順延）持受理通知單領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。

二、開發(fā)商延期辦房產(chǎn)證怎么辦

商品房買賣合同履行過程中出現(xiàn)逾期辦證的原因是復(fù)雜的，從目前來(lái)看，至少存在以下幾種原因：一是出賣人的原因，例如出賣人沒有繳清土地出讓金等有關(guān)費(fèi)用、在施工中擅自改變規(guī)劃無(wú)法通過驗(yàn)收、辦證工作拖延推托等；二是買受人的原因，例如買受人自己經(jīng)過催促也不同意辦證或拖延移交需要自己提供的辦證資料等；三是合同外第三人的原因，例如政府有關(guān)部門進(jìn)行測(cè)繪造成逾期、出賣人在約定期限內(nèi)遞交了辦證資料而登記機(jī)關(guān)造成逾期等；四是不可抗力造成的逾期。

根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的有關(guān)司法解釋的規(guī)定，只有屬于商品房出賣人的原因造成逾期辦證的，才能夠認(rèn)定出賣人構(gòu)成逾期辦證違約責(zé)任。

在確定是出賣人原因的前提下，相關(guān)司法解釋中明確界定了出賣人承擔(dān)違約責(zé)任的幾種情形：

1、在商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限內(nèi)沒有辦出房產(chǎn)證的；

2、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日內(nèi)沒有辦出房產(chǎn)證的；

3、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日內(nèi)沒有辦出房產(chǎn)證的。

商品房出賣人逾期辦證行為構(gòu)成違約的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)相關(guān)司法解釋的規(guī)定，合同有約定違約金標(biāo)準(zhǔn)的從其約定，沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

購(gòu)房者在買房之前開發(fā)商往往都很積極，可是買房之后卻很難覓到開發(fā)商的蹤影，更不用說(shuō)給辦理房產(chǎn)證的問題了。那新購(gòu)買的商品房該怎么辦理房產(chǎn)證呢，開發(fā)商延期辦房產(chǎn)證該怎么辦，能不能自己辦理房產(chǎn)證呢？這些問題可以請(qǐng)教專業(yè)的房產(chǎn)律師，也可以請(qǐng)律師與開發(fā)商溝通催促其辦理，更可以讓律師幫您索要違約金。