一、簽訂購房合同應(yīng)注意什么

1、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

合同已經(jīng)明確了出賣人不再向買受人收取該商品房房價(jià)款以外的費(fèi)用，那么在合同中由開發(fā)商填寫的內(nèi)容上，凡是要求再另交水、電、氣、有線電視、寬帶等開通費(fèi)、配套費(fèi)的，購房者都可以理直氣壯地要求劃去。

2、付款方式及期限

按揭買房，一般都是由買受人提供相關(guān)資料，由開發(fā)商具體辦理貸款手續(xù)。那么，購房者應(yīng)該注意，要在合同中對按揭由誰負(fù)責(zé)這項(xiàng)進(jìn)行明確約定，同時(shí)明確因按揭手續(xù)遲延辦理導(dǎo)致逾期付款的，買受人不承擔(dān)逾期付款責(zé)任。

出賣人應(yīng)將買受人已付的款項(xiàng)返還給買受人，并支付相應(yīng)利息，按雙方約定的百分比賠償給買受人。否則，即使是開發(fā)商的原因?qū)е掳唇沂掷m(xù)不能按時(shí)辦理下來，因沒有約定按揭由誰負(fù)責(zé)，必然會導(dǎo)致買受人最終承擔(dān)逾期付款的責(zé)任。即使開發(fā)商有嚴(yán)重違約行為，購房者也將因理虧而不好去維權(quán)。

3、交房期限和條件

交房日期最好用數(shù)字的大寫形式。另外，開發(fā)商往往會利用后面的空格約定“由于供水、供電等部門或政府因素導(dǎo)致的延期交房，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任”。購房者簽訂合同時(shí)要提高警惕，堅(jiān)決要求劃去這樣的約定，否則，開發(fā)商只要延期交房，就會以這樣的理由做借口。

4、面積差異咋處理

不良開發(fā)商一般會在最終房屋面積核算中和測繪單位串通一氣，增加你的公攤面積，讓套內(nèi)建筑面積縮水，最終的總面積增加，但增加的幅度往往不突破3%，目的是讓購房者多掏錢。

二、購房合同如何約定違約責(zé)任

包括出賣人逾期交付房屋應(yīng)負(fù)的責(zé)任，或不能或不履行交付房屋應(yīng)負(fù)的責(zé)任；買受人逾期付款 應(yīng)負(fù)的責(zé)任，以及毀約不買應(yīng)負(fù)的責(zé)任等。房產(chǎn)銷售合同有關(guān)違 約責(zé)任的條款一般都有“銷售方遇不可抗力導(dǎo)至逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任”這樣的表述。根據(jù)我國《民法通則》第一百五十三條規(guī)定，“不可抗力”，是指不能預(yù)見、 不可避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等。依照此規(guī)定，房產(chǎn)買賣合同中設(shè)定有關(guān)了延伸、擴(kuò)張。但售房方不能把發(fā)展商自己的過錯(cuò)，如：對市場判斷不準(zhǔn)確投資失誤、項(xiàng)目設(shè)計(jì)不周密修改方案等因素歸之為不可抗力，同時(shí)也不能把應(yīng)該預(yù)計(jì)到而沒有預(yù)計(jì)到的季節(jié)影響、上級行為、政府行為等因素歸之為不可抗 力，從而免除自己理應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。因此簽訂合同時(shí)，應(yīng)特別注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。

現(xiàn)在開發(fā)商在購房合同中，關(guān)于逾期交房的違約責(zé)任一般約定為每遲延一日承擔(dān)全部房款萬分之二或三的違約金。這個(gè)違約金的比例偏低，與支付房款的銀行貸款利息相當(dāng)，違約金的懲罰性體現(xiàn)不夠，買房者應(yīng)爭取提高該比例，可以考慮在千分之0.5至1之間。

商品房買賣對多數(shù)老百姓來說都是比較重大的事，涉及的法律問題也比較復(fù)雜，《商品房買賣合同》是處理商品房買賣合同糾紛最直接的依據(jù)，在簽訂合同時(shí)，購房者一定要謹(jǐn)慎為之。此外，購房者還可以委托專業(yè)律師幫助簽訂商品房買賣合同。