一、房屋買賣合同何時(shí)成立

合同成立，是指訂約當(dāng)事人就合同的主要條款達(dá)成合意，包括要約和承諾兩個(gè)階段。根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，承諾生效時(shí)合同即成立；但合同當(dāng)事人如果采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同即可成立。

商品房買賣合同的成立，是指開發(fā)商與買受人之間就尚未建成或者已竣工房屋的出售達(dá)成一致的意見。一般商品房買賣合同均采用書面形式訂立合同，根據(jù)《合同法》第32條的規(guī)定，開發(fā)商與買受人在商品房買賣合同上簽字或者蓋章時(shí)合同即可成立。

二、如何簽訂裝修房買賣合同

1、房屋價(jià)格方面裝修房屋房?jī)r(jià)款一般是房款加裝修款，特別是有些樓盤裝修部分是可選擇的，購房者簽合同時(shí)應(yīng)注意，是否有重疊的項(xiàng)目和收費(fèi)。

2、裝修項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)在購房合同中，裝修項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)要詳細(xì)約定。例如：裝修材料的品牌、顏色、產(chǎn)地、質(zhì)量等級(jí)、施工工藝等等，要全部予以明確記載作為合同補(bǔ)充條款，防止交房時(shí)因裝修問題產(chǎn)生不必要的糾紛。具體的裝修標(biāo)準(zhǔn)可參照《上海住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》。

3、出現(xiàn)糾紛的解決辦法房屋交付時(shí)因裝修產(chǎn)生糾紛的處理方法：一是在合同中約定，違約方賠償雙倍的裝修差價(jià)；二是違約方支付一定的違約金。三是裝修與合同約定不符，購房人可選擇退房。如選擇第一種，要明確約定各種裝修及設(shè)備價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，以便出現(xiàn)糾紛后有賠償?shù)囊罁?jù)。

隨著裝修房在房地產(chǎn)市場(chǎng)的普及，越來越多的人關(guān)注購買裝修房的問題。因現(xiàn)在并無針對(duì)裝修房專門的合同文本，以上是作為裝修房與毛坯房相比要特別注意的，裝修房重在“裝修”，所以簽合同時(shí)購房者盡可能地簽訂詳盡，防患于未然。此外，購房者還可以委托專業(yè)律師陪同簽訂合同，更具有保障性。