一、如何簽訂房屋買賣合同

（一）房屋所占土地的使用權(quán)。如果賣方未合法取得該土地的使用權(quán)，應(yīng)責(zé)成賣方首先向國家繳納土地使用金；

（二）標(biāo)的及質(zhì)量條款。您要問明擬買的商品房位于何處何路幾號幾層，是磚混結(jié)構(gòu)還是磚木結(jié)構(gòu)，朝向如何，建筑面積及居住面積各為多少。

（三）價(jià)款及支付條款。合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價(jià)格及總價(jià)，如果包括其他費(fèi)用如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等、應(yīng)一并列明；該房款是一次付清還是分期付款，是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付。若消費(fèi)者購買的是期房，最好爭取分期付款方式，簽合同時(shí)先付總價(jià)款的百分之四十，待工程完工過半時(shí)再付百分之三十，等工程竣工交付時(shí)付清最后的百分之三十，這樣，就可以給房地產(chǎn)開發(fā)商設(shè)定對等的義務(wù)，減少消費(fèi)者的購房風(fēng)險(xiǎn)；

（四）違約條款。應(yīng)列明一方違約時(shí)支付違約金的合理數(shù)額或違約金計(jì)算辦法。如房屋開發(fā)商在格式合同中私自定下諸如“若開發(fā)商不能按時(shí)交付房屋，按該房屋合同價(jià)款0.001%支付違約金”的不合理?xiàng)l款時(shí)，您應(yīng)對此堅(jiān)決抵制，因?yàn)檫@是房地產(chǎn)開發(fā)商不想履約的一個(gè)征兆。若合同未約定違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價(jià)1%至5%的違約金；

二、房價(jià)上漲賣方能否終止合同

《合同法》第8條第1款規(guī)定：“依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或解除合同?！贝藯l款要求實(shí)際履行合同，包括兩個(gè)方面的含義：一是合同雙方應(yīng)嚴(yán)格按約定的標(biāo)的物履行，不得擅自以其他的標(biāo)的物代替約定的標(biāo)的物，從而變更合同；二是合同一方不履行或不完全履行時(shí)，首先應(yīng)承擔(dān)按約履行的責(zé)任，不得以償付違約金或賠償損失來代替合同標(biāo)的履行，守約方有權(quán)要求實(shí)際履行。

但根據(jù)合同的性質(zhì)和債權(quán)人的實(shí)際要求確定是否必須履行，《合同法》第110條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或才事實(shí)上不能履行；（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高；（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求必履行。”

對于房屋買賣雙方來說，房屋買賣合同的簽訂非常重要，很多購房者隨意簽訂房屋買賣合同，導(dǎo)致糾紛產(chǎn)生時(shí)沒有證據(jù)，不僅法院審理工作增加了難度，也不利于維護(hù)自己的權(quán)利。購房者應(yīng)當(dāng)審慎簽訂房屋買賣合同，如果不了解相關(guān)法律知識，可以咨詢專業(yè)律師。