一、買房人可主張退房的情形有哪些

出現(xiàn)下列情形，買房人有權(quán)依法主張退房：

（一） 出賣人未告知買受人而將房屋抵押給第三人；

（二） 一房兩賣；

（三） 商品房預(yù)售許可證存在欺詐；

（四） 出賣人故意隱瞞所售房屋存在抵押的事實；

（五） 出賣人故意隱瞞所售房屋已出售事實；

（六） 出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補償安置房屋的事實；

（七） 房屋存在質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用；

（八） 遲延交付房屋超過法定期限；

（九） 遲延辦理房產(chǎn)證超過法定期限；

（十） 擔(dān)保貸款合同不能訂立；

（十一） 房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格；

（十二） 房屋的產(chǎn)權(quán)面積與合同約定面積誤差比絕對值超出3%；

（十三） 規(guī)劃、設(shè)計變更；

（十四） 套型與設(shè)計圖紙不一致或相關(guān)尺寸超過約定的誤差范圍；

（十五） 因不可抗力致使不能實現(xiàn)購房合同目；

（十六）依據(jù)法律法規(guī)或司法解釋規(guī)定的合同無效、撤銷、解除的其他情形。

二、發(fā)生退房糾紛怎么辦

根據(jù)我國《民法通則》、《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《商品房銷售管理法》、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》等法律、規(guī)章和有關(guān)條款規(guī)定，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，法律會首先充分尊重當(dāng)事人的個人意愿，購房者起訴至法院，要求退房時并能證明所約定的條件成就時，法院一般支持購房人退房的請求。

從目前的法律規(guī)定與法院審判實踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。商品房交易雙方當(dāng)事人在合同中約定退房的具體條件時，必須符合以下要求：

（一）雙方對所約定的退房條件達(dá)成一致意見，且是真實的意思表示；

（二）雙方約定的退房條件不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定。

（三）該退房條件已經(jīng)寫入雙方所簽訂的購房合同而成為合同的一個有效條款。

那么，發(fā)生糾紛后，法院只能以法律作為衡量，以確定購房者能否退房。

在商品房交易實踐中，購房人很難與開發(fā)商對退房的條件充分協(xié)商、達(dá)成一致意見并在合同中一一寫明。只有當(dāng)事人在合同中對退房的條件沒有約定的情況下，才依照法律的規(guī)定來衡量是否可以退房。因此，建議購房者在簽訂購房合同時，請專業(yè)律師陪同，在合同中約定退房的相關(guān)問題，避免糾紛發(fā)生。