一、購房者應(yīng)如何收房

購房者收到交房通知單后的收房步驟：

1、在規(guī)定的時間去物業(yè)部門查看資料，資料包括：a、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》；b、《住宅使用說明書》；c、《竣工驗收備案表》；d、面積實測表；e、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）；

2、購房者會同物業(yè)驗房，驗房標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《商品房買賣合同》的約定和相關(guān)法規(guī)規(guī)范，驗房范圍包括房屋及附屬設(shè)施質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體是否超標(biāo)及小區(qū)環(huán)境等；

3、購房者就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案，物業(yè)予以認(rèn)可簽字；

4、開發(fā)商在一定期限內(nèi)解決驗房中存在的問題后，再次發(fā)出交房通知單；

5、購房者再次會同物業(yè)驗房，沒有問題，購房者領(lǐng)取住宅鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》和《入住交接單》，商品房交付完成。

二、商品房交付不當(dāng)怎么辦

商品房交付不當(dāng)通常包括兩種情形，一種是交付的房屋及其相關(guān)資料有瑕疵但能補正的。在此情況下，購房者有權(quán)拒絕接受交付，并可要求開發(fā)商補正。如因補正而構(gòu)成逾期交付時，開發(fā)商應(yīng)負(fù)逾期交付的違約責(zé)任；或者接受交付，但要求開發(fā)商在合理的時間予以補正，并可要求開發(fā)商賠償損失。

另一種情況是交付的房屋有瑕疵且無法補正的。此時購房者可作如下選擇：或解除購房合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任；或接受交付，但要求開發(fā)商賠償瑕疵部分所致?lián)p失。比如商品房面積超出約定的較多，小區(qū)環(huán)境改變較大，甚至房屋主體結(jié)構(gòu)不合格等等情況。

購房者解除合同后，可以要求開發(fā)商賠償損失，損失的計算一般很難確定，因此需要購房者與開發(fā)商在《商品房買賣合同》中約定計算方法，比如賠償損失為房價款的5—10％，這樣有利于保護(hù)購房者，否則在目前房價上漲比較快的時候，開發(fā)商并不擔(dān)心購房者解除購房合同，購房者的利益也不能得到切實的保障。

商品房交付過程中，購房者驗房的標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)是《商品房買賣合同》和房屋建筑方面的法律及規(guī)范，因此《商品房買賣合同》中的約定就極為關(guān)鍵。購房者應(yīng)審慎簽訂商品房買賣合同，最好在律師的陪同下簽訂合同，以避免合法權(quán)益受到損失。