一、購房者如何驗房

1、一定要開發(fā)商提供三證一書，否則有權(quán)拒絕收樓。三證一書是指由廣州建委統(tǒng)一監(jiān)制的《商品住宅交樓書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《商品住宅質(zhì)量保證書》和《商品住宅使用說明書》，上述證書涉及到樓房用地、規(guī)劃、建設(shè)、消防、環(huán)境、電訊、電梯、用電、用水、煤氣、交通、郵政和門牌號等與購房人密切相關(guān)的權(quán)益，收樓時應(yīng)仔細檢查是否齊全。

2、實地仔細查驗樓房的質(zhì)量問題。主要看房屋結(jié)構(gòu)、布局、面積是否與合同約定及附圖有出入，看天花、地板、墻面是否有裂縫、滲漏，看門窗、拉手是否有問題，以及廚房、浴室等附送的設(shè)備是否符合開發(fā)商當初的承諾。最好請律師等專業(yè)人士或有經(jīng)驗的朋友通行，如果房子質(zhì)量有缺陷，別急著在收樓文件上簽字，這樣日后可向開發(fā)商索取較多的違約金。

3、收樓一定要注意收集、保全證據(jù)。許多購房人在收樓時往往只是在口頭上向開發(fā)商提出質(zhì)量問題，并不懂得收取書面證據(jù)，一旦發(fā)生糾紛，對購房人的舉證非常不利。建議購房人盡量在收樓文件上寫好質(zhì)量出現(xiàn)問題的部位，并讓陪同收樓的開發(fā)商工作人員簽字。另外，最好備有一部帶日期顯示功能的照相機，以便拍下有問題之處作為憑證。

二、房屋驗收發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦

在房屋接管驗收中如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可根據(jù)其對房屋不同的影響程度分別處理：

1、影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設(shè)單位負責進行加固步強維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設(shè)單位負責處理。

2、對于不影響房屋和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，可約定期限由建設(shè)單位負責維修，也可采用費用補償?shù)霓k法，由接管單位處理。

建設(shè)工程經(jīng)驗收合格后，方可交付使用，未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。建設(shè)單位為提前獲得投資效益等原因，在工程未經(jīng)驗收的情況下，提前投產(chǎn)使用所發(fā)生的質(zhì)量問題，應(yīng)當由建設(shè)單位承擔質(zhì)量責任。因為建設(shè)單位的提前使用一般應(yīng)視為已驗收，使用后發(fā)現(xiàn)問題，合同已履行完畢，建筑施工方對竣工驗收不負責任。建設(shè)單位應(yīng)當按建設(shè)工程已合格驗收的情形來履行自己的全部義務(wù)。

需注意的是，建設(shè)單位仍可依據(jù)建筑工程質(zhì)量保修制度要求施工企業(yè)對在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷予以修復(fù)。

驗收合格的，建設(shè)單位按照約定支付價款，并接收該建設(shè)工程。

在竣工時就發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當修復(fù)或者負責返修、改建以使工程質(zhì)量達到規(guī)定的要求。這是施工單位應(yīng)盡的職責和義務(wù)。建設(shè)單位也有權(quán)請求施工企業(yè)在合理的期限內(nèi)無償修理或者返工、改建。如果因有質(zhì)量缺陷進行修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工企業(yè)還應(yīng)當承擔違約責任。

在這里提醒購房者，收房時不要草率簽字，因為一旦在《房屋交接驗收單》上簽字接收，則開發(fā)商即完成了交付房屋的義務(wù)。在房屋交接驗收中如發(fā)現(xiàn)與合同或法律法規(guī)不符的，購房者可以在律師的陪同下，在《房屋交接驗收單》中予以注明，并明確開發(fā)商修復(fù)、更換時間及違約責任，直至合格再簽字收房。