一、房屋驗收的條件

按照法律規(guī)定，交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質量標準，并具備國家規(guī)定的竣工條件。符合下面條件的可以視為符合竣工條件：

（1）完成工程設計和合同中規(guī)定的各項工作內容，達到國家規(guī)定的竣工條件；

（2）工程質量符合國家安全規(guī)定的標準，如符合房屋土建工程驗收標準、安裝工程驗收標準等；

（3）符合工程建筑設計和工程建設合同約定的內容；有完整的并經有關部門審核的工程建設技術數(shù)據(jù)及檔案圖紙材料；

（4）有建筑材料、設備、購配件的質量合格證件資料和試驗檢驗報告；

（5）有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格或優(yōu)良等；

（6）有工程施工單位簽署的工程質量保修書；

（7）已辦理工程竣工交付使用的有關手續(xù)。

二、房屋驗收不合格怎么辦

對于出賣人交付不合格房屋的，買受人采取的補救措施有：

（1）實際履行。買受人所購置的房屋如果地基基礎工程及主體結構工程質量出現(xiàn)問題，如果通過加固等能夠修復，且確保建筑物安全的，買受人可以請求出賣人依照法律規(guī)定及合同約定內容履行義務。實際履行是我國合同履行的一項基本原則，是一方違約以后另一方可以采取的一項主要補救措施。但要考慮違約方能否繼續(xù)履行及其繼續(xù)履行的合理性，如果違約方確無力繼續(xù)履行或繼續(xù)履行將會付出更大的代價等，均不宜采取此種補救措施。

（2）解除合同。在房屋出現(xiàn)地基基礎工程及主體結構工程質量問題后，難以通過修復辦法解決的，買受人可請求解除合同。解除合同是一種較嚴厲的措施，一般禁止當事人在沒有任何法定或約定根據(jù)的情況下任意解除合同。

（3）違約金及損害賠償。出賣人交付的房屋不合格，買受人不論是請求實際履行還是解除合同，均不影響請求出賣人支付違約金及承擔損害賠償責任。

（4）違約侵權責任。