一、二手房交易陷阱有哪些

在二手房交易過程中，涉及買賣雙方權(quán)利義務(wù)的約定對各方來說尤其重要。往往在房交易過程中，二手房交易最容易經(jīng)常出現(xiàn)糾紛，大部分原因是房東隱瞞或未明確相關(guān)信息造成的。對購房者而言，一旦陷入購房陷阱，將苦不堪言，如何規(guī)避購房風(fēng)險(xiǎn)，無疑是非常重要的。

購房陷阱主要包括以下幾個(gè)方面：

1、產(chǎn)權(quán)狀況陷阱；

2、房屋類型陷阱；

3、合同簽訂人陷阱；

4、模糊付款方式陷阱；

5、戶口條款陷阱

二、如何避免二手房交易陷阱

1、產(chǎn)權(quán)狀況陷阱。定金協(xié)議或買賣合同簽訂前，應(yīng)到房屋所在區(qū)域的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)狀況調(diào)查，了解是否存在抵押、查封等限制或禁止轉(zhuǎn)讓情形。如果事先未引起重視，到辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)才發(fā)現(xiàn)房屋不能轉(zhuǎn)讓，則可能給購房人造成很大的損失。

2、房屋類型陷阱。定金協(xié)議簽訂前應(yīng)查看業(yè)主是否取得產(chǎn)權(quán)證，并根據(jù)產(chǎn)權(quán)證等記載確 定房屋類型。避免實(shí)際交易時(shí)才發(fā)現(xiàn)由于尚未取得產(chǎn)權(quán)證而不具備交易條件，或所購房屋類型不符合購房人需要而造成損失。例如，需要的是非居住用房，則應(yīng)購買 商業(yè)用房，因?yàn)樯虡I(yè)用房才可辦理營業(yè)執(zhí)照。若購買住宅房，購房人將無法實(shí)現(xiàn)預(yù)期用途。

3、合同簽訂人陷阱。根據(jù)產(chǎn)權(quán)證確定產(chǎn)權(quán)人，若部分產(chǎn)權(quán)人或由非產(chǎn)權(quán)人簽訂合同，應(yīng) 要求其提供未到場產(chǎn)權(quán)人出具的委托書。否則若未到場產(chǎn)權(quán)人以合同簽訂人未取得委托主張合同未成立，購房人僅能向合同簽訂人追究締約過失責(zé)任，即由于合同未 成立造成的直接損失，且舉證責(zé)任在購房人。

4、模糊付款方式陷阱。買賣合同應(yīng)對付款流程及交易中各項(xiàng)事項(xiàng)作出明確、具體約定。履行過程中常常由于某筆款項(xiàng)的支付時(shí)間不明，或付款時(shí)間與過戶時(shí)間等的先后順序不明而產(chǎn)生糾紛，受損失的一方因?yàn)楫?dāng)初與對方未訂有明確條款而只能自認(rèn)倒霉。

5、戶口條款陷阱。如果房東在出售房屋前有戶口無法遷出，將可能影響購買方的權(quán)利，因此，戶口條款一定要確定最遲的遷出時(shí)間和違約責(zé)任。如果只約定了遷出時(shí)間，而沒有違約責(zé)任，則房東不遷戶口是無法通過訴訟來解決的。

此外，針對不同的購房要求還有很多具體注意事項(xiàng)。解決這些疑慮，正是律師配合簽約的意義所在。