一、二手房買賣有哪些糾紛

二手房買賣的手續(xù)較多，從簽訂買賣合同到最終完成過戶需要一段時間。由于房屋價格上漲較快，在此期間出賣方中途違約即使需雙倍返還定金，但將房屋以更高的價格轉賣給他人后仍會獲得更多的收益。近年來，買受方訴至法院，要求出賣方繼續(xù)履行合同辦理過戶手續(xù)的案件有所增多。

1、陰陽合同導致履行爭議。

所謂“陰陽合同”，是指合同當事人就同一事項訂立兩份以上的內容不相同的合同，一份對內，一份對外，其中對外的一份并不是雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的；對內的一份則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭?！瓣庩柡贤笔且环N違規(guī)行為，在給當事人帶來“利益”的同時，也預示著風險。在二手房買賣中，買賣雙方在房地產中介公司的操作下通過簽訂陰陽合同的方式偷逃稅款已成為業(yè)界不爭的事實。由于兩份合同的約定存在一定差異，且文本內容大多不規(guī)范、不明確，當事人在實際履行過程中極易出現(xiàn)爭議，從而引發(fā)糾紛。

2、房屋權屬暇疵引發(fā)糾紛。

引發(fā)這類糾紛的房屋多為家庭成員的共有財產，在出賣時需全體共有人一致同意。二手房買賣中，因出賣房屋未經(jīng)全體共有人同意、房屋權屬存在瑕疵而導致交易受阻、引發(fā)糾紛的情況并不罕見。尤其在房屋價格上漲較快的情況下，一些事后反悔的出賣人也會以此為由要求確認房屋買賣合同無效。

3、央產房過戶受政策限制。

央產房即中央直屬機關將自管房屋售予職工后，職工取得產權的房屋。受相關政策限制，一些央產房不能正常交易過戶。一些被允許上市交易的央產房，也往往因為賣房人未能與單位妥善解決住房面積超標等問題，而致使買賣中無法辦理產權過戶。由此引起的二手房買賣糾紛也占一定比例。

二、怎樣處理二手房買賣糾紛

針對上述二手房買賣糾紛，應嚴格按照法律規(guī)定，堅持維護交易安全、調解優(yōu)先的原則，力爭妥善處理糾紛：

一是力爭維護合同有效性和交易安全，保障正常交易秩序和購買人生活穩(wěn)定，保護善意第三人的合法利益。買房人從打算買房到看房、選房、驗房、付款，再到收房、入住。不僅花費了購房者很多的時間和經(jīng)歷，也是購房者甚至全家人的慎重選擇。因此，遇到問題，不要輕易解除合同，維護購房者的合法權益。

二是對于房價上漲后，如果出賣方以各種理由悔約，購房者堅持差價補償?shù)脑瓌t，增加賣房者違約成本。購房者要運用相關法律訴求自己的合法權益，對于差價堅持要賣房者補償。

三是尋求法院解決途徑，維護自己的合法權益。讓法院充分行使釋明權，幫助購房者作出正確選擇，及時化解糾紛。