一、二手房買賣有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、交易合同的風(fēng)險(xiǎn)。如果雙方對(duì)權(quán)利義務(wù)約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權(quán)益就容易受到損害。

2、交易手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，其交易規(guī)則有別于一般動(dòng)產(chǎn)的交易規(guī)則。房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門進(jìn)行登記。出賣人僅將房屋交付買受人使用并不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變動(dòng)的法律效果。

3、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買二手房屋要認(rèn)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)，以免房屋今后不能出手。按規(guī)定，買賣雙方要繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，房產(chǎn)局才會(huì)核發(fā)過(guò)戶后的產(chǎn)權(quán)證。

二、如何防止二手房連環(huán)買賣的風(fēng)險(xiǎn)

1、上下家要把自己完整的想法告訴經(jīng)紀(jì)人員。

二手房買賣程序比較復(fù)雜，有不少上下家不可控制的因素。因此，無(wú)論是僅出售房屋，還是連鎖買賣，市民應(yīng)盡量委托一家操作規(guī)范，經(jīng)紀(jì)人專業(yè)素質(zhì)高的中介公司進(jìn)行操作。同時(shí)把自己的想法和需求，完整地與經(jīng)紀(jì)人溝通。這樣一來(lái)，經(jīng)紀(jì)人員在操作時(shí)就會(huì)考慮如何使上下家避免連環(huán)買賣中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。

2、上下家相互配合。

委托專業(yè)的中介公司或一個(gè)優(yōu)秀的不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人并不代表就能包辦一切。二手房交易，尤其是連環(huán)買賣中有很多環(huán)節(jié)是中介公司或經(jīng)紀(jì)人所無(wú)法掌握的。例如，貸款資格審查、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶辦理時(shí)間，諸如此類的問(wèn)題更需要上下家的配合。上下家應(yīng)參照中介公司或經(jīng)紀(jì)人的建議去操作，不要有“想當(dāng)然”的思想。只有這樣，中介公司才能在高難度的連環(huán)買賣中縮短交易時(shí)間。

3、作為一家具有良好專業(yè)素養(yǎng)，服務(wù)質(zhì)量較高的中介公司。

質(zhì)量高的中介公司”在連環(huán)買賣中首先會(huì)認(rèn)真做好咨詢與溝通工作，并建議上下家盡量不要采用連環(huán)買賣的方式。如確有必要進(jìn)行連環(huán)買賣，作為中間人，要盡可能地協(xié)調(diào)好上下家的時(shí)間銜接，滿足雙方的需求，降低連環(huán)買賣中的風(fēng)險(xiǎn)。

現(xiàn)今“小屋換大屋”、“舊房換新房”的需求日漸增多，在此提醒購(gòu)房者，房屋的一買一賣之間，因涉及金額較大，一定要謹(jǐn)防連環(huán)買賣中存在的風(fēng)險(xiǎn)。這其中存在的風(fēng)險(xiǎn)是，出售前一套房屋的房款未能收到或未能及時(shí)收到而導(dǎo)致所購(gòu)房屋房款“未能按約支付”產(chǎn)生的違約風(fēng)險(xiǎn)。如果發(fā)生連環(huán)買賣糾紛，最好找專業(yè)律師解決，以免造成經(jīng)濟(jì)損失。