一、怎樣購(gòu)買(mǎi)二手房

第一步，了解和尋找房源

第二步，實(shí)地看房

選擇好目標(biāo)房源后，您需要親自到現(xiàn)場(chǎng)查看。專(zhuān)家提醒您：一定要與產(chǎn)權(quán)所有人親自面談，落實(shí)好房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是否已具備上市交易條件。對(duì)已裝修的房屋，要查看水、電、天然氣、暖氣等設(shè)施是否能夠正常使用，房屋有無(wú)明顯質(zhì)量問(wèn)題等。

第三步，協(xié)商和簽約

確定要購(gòu)買(mǎi)的房屋后，您就可以與賣(mài)方協(xié)商、簽定合同了。在合同中應(yīng)根據(jù)您與賣(mài)方協(xié)商的內(nèi)容，詳細(xì)、清楚地寫(xiě)明買(mǎi)賣(mài)雙方及有關(guān)第三方的權(quán)利和義務(wù)，明確付款方式、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的時(shí)間、房屋交付的時(shí)間和方法以及安全交易條款，合同中還應(yīng)明確規(guī)定對(duì)于違約行為所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和發(fā)生糾紛后的法律解決途徑。由經(jīng)紀(jì)公司代理買(mǎi)賣(mài)的，買(mǎi)賣(mài)雙方還應(yīng)與經(jīng)紀(jì)公司簽定居間擔(dān)保合同，并明確經(jīng)紀(jì)方應(yīng)承擔(dān)的居間擔(dān)保責(zé)任以及經(jīng)紀(jì)方在交易過(guò)程中應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容。

第四步，產(chǎn)權(quán)交易

簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，交易雙方即可攜帶相關(guān)手續(xù)到房屋所屬區(qū)、縣房地產(chǎn)交易部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)；交易部門(mén)經(jīng)過(guò)相應(yīng)的審查程序，確定房屋產(chǎn)權(quán)是否具備轉(zhuǎn)讓條件；按照合同規(guī)定的付款方式付清購(gòu)房款，房地產(chǎn)交易部門(mén)正式受理轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)；買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)繳納相關(guān)稅費(fèi)，并向買(mǎi)方核發(fā)房屋所有權(quán)證。具有土地使用權(quán)證的還要到土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。

二、轉(zhuǎn)按揭貸款存在哪些風(fēng)險(xiǎn)

轉(zhuǎn)按揭一般是指仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買(mǎi)賣(mài)，該房屋的買(mǎi)方仍需要通過(guò)貸款來(lái)還清房屋的前一次按揭房款。

轉(zhuǎn)按揭貸款手續(xù)與普通的二手房按揭貸款手續(xù)的不同之處在于。普通的二手房按揭貸款銀行都是在房產(chǎn)辦理完過(guò)戶(hù)之后才放貸給業(yè)主以支付買(mǎi)方的購(gòu)房款。但是在轉(zhuǎn)按揭的案例中由于業(yè)主的房屋仍處在按揭中無(wú)法再次進(jìn)行抵押，因此需要先發(fā)放第二筆貸款，用于還清業(yè)主的第一筆貸款。取得房產(chǎn)證明，才能進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)?？赡艹霈F(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。

1、賣(mài)方人在銀行的的貸款由購(gòu)房人還清后，突然改變主意，拒絕過(guò)戶(hù)。

2、賣(mài)方人拒絕還貸。

3、銀行拒絕提前放貸。

4、交易完成后賣(mài)方人無(wú)法順利拿到剩余房款。

5、交易完成后買(mǎi)房人無(wú)法順利拿到房產(chǎn)證。

隨著轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的逐步開(kāi)展。那些手里有房但房屋仍處在按揭中的業(yè)主已經(jīng)能夠出售自己的房產(chǎn)了轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)到底如何操作，還存在哪些風(fēng)險(xiǎn)，都是按竭中商品房業(yè)主十分關(guān)心的問(wèn)題。買(mǎi)賣(mài)雙方可以咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，了解專(zhuān)業(yè)的法律意見(jiàn)之后，再進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭貸款，可以有效避免糾紛。