一、沒有房產(chǎn)證的房屋怎么買賣

根據(jù)我國(guó)法律，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證書的房屋是不能買賣的。但是，在生活中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)買賣無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋。這種情況分兩類：

一是買賣了根本無(wú)法辦理國(guó)家產(chǎn)權(quán)證的房屋，比如包括小產(chǎn)權(quán)房。如果買賣已經(jīng)完成且已經(jīng)實(shí)際居住的，買房人的居住權(quán)可以獲得法律的保護(hù)，但是不享有房屋的合法產(chǎn)權(quán)。

二是依法可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)只是買賣時(shí)沒有完成辦理手續(xù)的。比如期房、二手新房買賣。那么這類合同原則上屬于有效的合同。如果房屋產(chǎn)權(quán)取得后雙方辦理了房屋過戶，那么視為合同履行，雙方均不得反悔。即使賣主反悔拒絕辦理過戶的，買方也可以要求依法履行合同。需要注意的是，對(duì)于這類買賣一定要做好風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)防，主要是對(duì)賣方的違約責(zé)任要約定明確，比如可以在買賣合同中約定高額的違約金，或取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的時(shí)間限制，或者產(chǎn)權(quán)證取得后過戶的期限。這樣就能最大限度的維護(hù)買方的利益。

二、賣房代簽合同有什么風(fēng)險(xiǎn)

房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人無(wú)法親自簽約而委托他人代售代簽這類情況也比較常見，一般是房主不在房屋所在地或者不便親自簽約。這類買賣的風(fēng)險(xiǎn)防范關(guān)鍵是看產(chǎn)權(quán)人和簽約人是否具有合法的授權(quán)委托手續(xù)（最好辦理授權(quán)公證）。按照交易規(guī)范做法，一般這類房屋買賣中，產(chǎn)權(quán)人無(wú)法與實(shí)際購(gòu)房人簽約的應(yīng)當(dāng)?shù)焦C處辦理授權(quán)委托公證。授權(quán)公證書應(yīng)當(dāng)明確由產(chǎn)權(quán)人授權(quán)實(shí)際簽約人代理其進(jìn)行合同簽訂、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、代收房款、房屋交割等一切賣方事宜。

否則這類合同屬于無(wú)效合同或者效力待定的合同，買房人有權(quán)撤銷并要求簽約人承擔(dān)賠償責(zé)任。這類買賣買方的風(fēng)險(xiǎn)最大，因此一定要督促中介或賣方依法辦理授權(quán)公證手續(xù)后再簽約。

近年來(lái)，我國(guó)商品房市場(chǎng)房?jī)r(jià)居高不下，二手房成為許多普通百姓買房的首選。政府調(diào)控房?jī)r(jià)的各種措施出臺(tái)后，各地二手房交易糾紛大增。有的購(gòu)房者只關(guān)注市場(chǎng)行情，一看房?jī)r(jià)適合就買房，很容易造成損失。購(gòu)房二手房最好咨詢一下專業(yè)律師，了解二手房的相關(guān)情形以及后續(xù)的問題，避免損失。