一、如何避免按揭貸款糾紛

大部分開發(fā)商都在售樓廣告中寫明提供多少年的幾成按揭，并列出月供多少，以示供樓是件輕松的事情。有的購房人也以為簽了合同交了部分房款，并提交了一系列按揭申請文件后，就可以放心等待入住了。實際上，提供按揭的是銀行而不是開發(fā)商，銀行對購房人資信進行調查后，可能不會批準提供按揭。實踐中也存在開發(fā)商把按揭作為一種銷售手段，明明沒有卻明目張膽地宣揚。如果銀行不批準按揭或根本就不存在按揭，而購房人已繳了一部分房款，那購房人則十分被動。比較好的方法是購房人在商品房買賣合同中對按揭申請得不到批準時如何處理作一明確規(guī)定。

二、如何避免購房付款糾紛

為加快資金回籠，實踐中有的開發(fā)商對一次性付款的購房人提供一定的優(yōu)惠，有的經濟條件優(yōu)越的購房人也樂于一次性付款，以免麻煩。但這種做法其實存在一定的風險，如果開發(fā)商開發(fā)爛尾，購房人極有可能血本無歸。因此，購房人應盡可能爭取按照開發(fā)建設工程的進度分期支付房款，這樣可以將風險降到最低，避免將來被“套牢”。如在合同中約定簽約時支付房款的10%，簽約后開發(fā)商應保證工程應建至四層完工，購房人再付10%等等。

另外，根據(jù)《商品房預售管理條例》，商品房開發(fā)商（預售人）代購房人辦理商品房房地產權證的，購房人可以留百分之十五的商品房價款，其中百分之十的商品房價款在預售的商品房竣工驗收之后、交付使用之前支付，百分之五的商品房價款在預售人交付商品房房地產權證時支付。購房人自己辦理商品房房地產權證的，購房人可以留百分之十的商品房價款，在預售人取得商品房項目產權確認證明書并將商品房交付使用之日起十日內支付。

由于購房涉及的金額較大，如何付款對購房者來說也是一件非常棘手的事情。一次性付款手續(xù)簡便，房價折扣較高，但占用大量資金。對期房而言，一次性付款意味著承擔更多的風險。按揭貸款又怕銀行部批準申請。如果購房者陷入糾結中，可以咨詢律師，給您提供專業(yè)的意見，避免風險。