一、開發(fā)商隱瞞按揭條款能否退房

開發(fā)商能否退房只能根據(jù)貸款不足的實(shí)際情況進(jìn)行評判。如果開發(fā)商在向購房者介紹貸款須知等材料時隱瞞了真實(shí)情況，則應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，張女士可向開發(fā)商提出退房要求。因?yàn)楦鶕?jù)《合同法》規(guī)定，故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況并給對方造成損失時，當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

如果是因?yàn)閺埮康臈l件與銀行放貸的要求不符而導(dǎo)致不能獲得足額貸款，那只能另外籌錢補(bǔ)足差額。另外，也可在開發(fā)商同意的前提下與其協(xié)商變更付款方式。但此時就不能退房。建議購房者應(yīng)先向貸款銀行全面提供有關(guān)的個人資料，咨詢銀行放貸的條件后，再決定是否與開發(fā)商簽約或以怎樣的方式付款。

二、商品房退房的情形有哪些

1、出賣人在訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人的事實(shí)，買受人可以向法院提起訴訟，要求解除商品房買賣合同。

2、出賣人在訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，買受人可以向法院提起訴訟，要求確認(rèn)商品房買賣合同無效或者解除商品房買賣合同，并要求出賣人返還已付購房款及利息、賠償損失，并同時可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

3、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將房屋抵押給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買受人可以向法院提起訴訟，請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

4、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買受人可以向法院提起訴訟，請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

5、房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人可以向法院提起訴訟，請求解除合同和賠償損失。

6、房屋交付使用后，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，買受人可以向法院提起訴訟，請求解除合同和賠償損失。

7、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積，誤差比絕對值超出3％，買受人可以向法院提起訴訟，請求解除合同、返還已付購房款及利息。

8、出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，買受人可以向法院提起訴訟，請求解除合同。

9、商品房買賣合同約定或者法律規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人可以向法院提起訴訟，請求解除合同和賠償損失。

現(xiàn)在很多人都選擇按揭購買商品房，可是在按揭的過程中會與開發(fā)商打一定的交道，如果開發(fā)商隱瞞一些按揭條款購房者能不能要求退房呢，哪些情形下可以申請退房。這一退房問題還是咨詢專業(yè)的律師比較好，他們可以幫您分析退房的條件，更可以幫您解決由退房發(fā)生的糾紛。