一、能否購買正在還貸款的房子

1、涉及貸款的房屋是可以交易的，但過戶受到限制。

在取得房屋所有權(quán)之后，房屋所有權(quán)人有權(quán)出售房屋，這是一個大的原則。據(jù)此，買賣雙方可以簽訂《房屋買賣合同》，合同的效力應該得到認可。當然，房屋被抵押的事實，賣方應該明確告知買方。

但是，房屋被設定了抵押權(quán)期間未經(jīng)抵押權(quán)人也就是銀行同意，不能辦理過戶，這是進行正常交易必須要克服的問題。

2、可以先還清銀行貸款，解除抵押再辦理過戶手續(xù)。

之所以過戶受到限制，就是因為房屋因貸款被抵押給銀行，所以，只要還清銀行貸款，自然可以解除抵押，過戶就不受限制了。

二、如何解除房屋的還貸抵押

一是買方自籌資金還貸。

不管是自行向親友借款還是其它途徑，先還清銀行貸款，解除抵押，然后與買方正常交易，根據(jù)交易進行分幾筆付款，交房、過戶。當然，有時買方根本無法做到自行還貸。

二是買方先付全部或大部分房款給賣方。

賣方利用買方的資金或再適當加上自己的資金還清銀行貸款，然后辦理過戶手續(xù)。這種情況我們前面說了，買方的風險比較大，為盡量規(guī)避這種風險，建議約定賣方在收款同時把房屋實際交付給買方，實際占有能在很大情況下避免一些風險。當然，為防萬一，可能的話，可以要求賣方提供其他可靠的擔保、資金交第三方保管監(jiān)督使用，并在合同中明確約定賣方的違約責任，一旦賣方反悔或違約，買方的權(quán)利才有一定保障。

三是通過銀行辦理轉(zhuǎn)按揭。

由房屋賣買雙方共同申請銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，在賣方、買方和銀行三方之間達成一個抵押貸款合同轉(zhuǎn)讓的協(xié)議，把原來房屋所有權(quán)人的銀行抵押貸款和還款付息等權(quán)利義務一并轉(zhuǎn)讓給買房者，通過變更抵押登記，將抵押人從賣方變更為買房者。

這種方式的優(yōu)點在于房屋買賣雙方都比較安全，而且對于無能力一次性支付購房款的買方也可以得到銀行貸款。

但是，這種方式的前提是必須征得銀行的同意。所以，缺點在于因涉及銀行、房屋的買方和賣方三方，所以辦理程序相對復雜，時間較長，同時也會遇到買方是否具備取得銀行貸款條件的問題，如買方的年齡、償還貸款本息的能力等的限制。

轉(zhuǎn)按揭不單可以在原貸款銀行辦理，現(xiàn)在有的銀行也可以提供跨行轉(zhuǎn)按揭。有的銀行還專門提供類似的服務，各行之間手續(xù)的繁簡也不同，能否辦理、具體如何辦理，建議買賣雙方向相關(guān)銀行直接咨詢，一家不行，也可以換其它家再問問。

購買正在還貸款的房子，買賣雙方可能都不具備足夠的資金還貸，或者賣方雖然有足夠的資金，但如果把房款交給買方，買方不用資金還貸挪作它用，或還清貸款后因房價上漲等原因反悔，那買方的權(quán)益保障就是個問題了。買方可以咨詢專業(yè)的律師，聽取專業(yè)的法律意見，以免造成損失。