一、能否購(gòu)買(mǎi)正在還貸款的房子

1、涉及貸款的房屋是可以交易的，但過(guò)戶受到限制。

在取得房屋所有權(quán)之后，房屋所有權(quán)人有權(quán)出售房屋，這是一個(gè)大的原則。據(jù)此，買(mǎi)賣(mài)雙方可以簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，合同的效力應(yīng)該得到認(rèn)可。當(dāng)然，房屋被抵押的事實(shí)，賣(mài)方應(yīng)該明確告知買(mǎi)方。

但是，房屋被設(shè)定了抵押權(quán)期間未經(jīng)抵押權(quán)人也就是銀行同意，不能辦理過(guò)戶，這是進(jìn)行正常交易必須要克服的問(wèn)題。

2、可以先還清銀行貸款，解除抵押再辦理過(guò)戶手續(xù)。

之所以過(guò)戶受到限制，就是因?yàn)榉课菀蛸J款被抵押給銀行，所以，只要還清銀行貸款，自然可以解除抵押，過(guò)戶就不受限制了。

二、如何解除房屋的還貸抵押

一是買(mǎi)方自籌資金還貸。

不管是自行向親友借款還是其它途徑，先還清銀行貸款，解除抵押，然后與買(mǎi)方正常交易，根據(jù)交易進(jìn)行分幾筆付款，交房、過(guò)戶。當(dāng)然，有時(shí)買(mǎi)方根本無(wú)法做到自行還貸。

二是買(mǎi)方先付全部或大部分房款給賣(mài)方。

賣(mài)方利用買(mǎi)方的資金或再適當(dāng)加上自己的資金還清銀行貸款，然后辦理過(guò)戶手續(xù)。這種情況我們前面說(shuō)了，買(mǎi)方的風(fēng)險(xiǎn)比較大，為盡量規(guī)避這種風(fēng)險(xiǎn)，建議約定賣(mài)方在收款同時(shí)把房屋實(shí)際交付給買(mǎi)方，實(shí)際占有能在很大情況下避免一些風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然，為防萬(wàn)一，可能的話，可以要求賣(mài)方提供其他可靠的擔(dān)保、資金交第三方保管監(jiān)督使用，并在合同中明確約定賣(mài)方的違約責(zé)任，一旦賣(mài)方反悔或違約，買(mǎi)方的權(quán)利才有一定保障。

三是通過(guò)銀行辦理轉(zhuǎn)按揭。

由房屋賣(mài)買(mǎi)雙方共同申請(qǐng)銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，在賣(mài)方、買(mǎi)方和銀行三方之間達(dá)成一個(gè)抵押貸款合同轉(zhuǎn)讓的協(xié)議，把原來(lái)房屋所有權(quán)人的銀行抵押貸款和還款付息等權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)房者，通過(guò)變更抵押登記，將抵押人從賣(mài)方變更為買(mǎi)房者。

這種方式的優(yōu)點(diǎn)在于房屋買(mǎi)賣(mài)雙方都比較安全，而且對(duì)于無(wú)能力一次性支付購(gòu)房款的買(mǎi)方也可以得到銀行貸款。

但是，這種方式的前提是必須征得銀行的同意。所以，缺點(diǎn)在于因涉及銀行、房屋的買(mǎi)方和賣(mài)方三方，所以辦理程序相對(duì)復(fù)雜，時(shí)間較長(zhǎng)，同時(shí)也會(huì)遇到買(mǎi)方是否具備取得銀行貸款條件的問(wèn)題，如買(mǎi)方的年齡、償還貸款本息的能力等的限制。

轉(zhuǎn)按揭不單可以在原貸款銀行辦理，現(xiàn)在有的銀行也可以提供跨行轉(zhuǎn)按揭。有的銀行還專門(mén)提供類似的服務(wù)，各行之間手續(xù)的繁簡(jiǎn)也不同，能否辦理、具體如何辦理，建議買(mǎi)賣(mài)雙方向相關(guān)銀行直接咨詢，一家不行，也可以換其它家再問(wèn)問(wèn)。

購(gòu)買(mǎi)正在還貸款的房子，買(mǎi)賣(mài)雙方可能都不具備足夠的資金還貸，或者賣(mài)方雖然有足夠的資金，但如果把房款交給買(mǎi)方，買(mǎi)方不用資金還貸挪作它用，或還清貸款后因房?jī)r(jià)上漲等原因反悔，那買(mǎi)方的權(quán)益保障就是個(gè)問(wèn)題了。買(mǎi)方可以咨詢專業(yè)的律師，聽(tīng)取專業(yè)的法律意見(jiàn)，以免造成損失。