一、房屋擔(dān)保貸款合同糾紛發(fā)生的原因

1、因一方當(dāng)事人原因

如果開發(fā)商和購房者在商品房買賣合同中約定買受人以擔(dān)保貸款方式付款，但事后因一方當(dāng)事人的原因不能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

2、其他原因

因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由而不能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，買受人可以要求的返還范圍僅是出賣人收受的購房款本金及其利息或者定金，而不能要求其他賠償。

二、房屋擔(dān)保貸款合同糾紛對(duì)商品房買賣合同的影響

簽訂商品房擔(dān)保貸款合同后，如果之前簽訂的商品房買賣合同因法律規(guī)定的原因被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除的，那么也就失去了商品房擔(dān)保貸款合同存在的意義，此時(shí)因商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同。貸款合同解除后，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。

三、司法實(shí)踐中房屋擔(dān)保貸款合同責(zé)任的處理

司法實(shí)踐中，以擔(dān)保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當(dāng)事人一方請(qǐng)求確認(rèn)商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔(dān)保權(quán)人作為有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人提出訴訟請(qǐng)求，應(yīng)當(dāng)與商品房擔(dān)保貸款合同糾紛合并審理；擔(dān)保權(quán)人沒有提出訴訟請(qǐng)求的，法院只處理商品房買賣合同糾紛。若擔(dān)保權(quán)人就商品房擔(dān)保貸款合同糾紛另行起訴的，法院一般會(huì)將其與商品房買賣合同糾紛合并審理。

司法實(shí)踐中，如果買受人沒有按照商品房擔(dān)保貸款合同的約定償還貸款，也沒有與擔(dān)保權(quán)人辦理商品房抵押登記手續(xù)，在擔(dān)保權(quán)人向法院起訴買受人請(qǐng)求處分商品房買賣合同項(xiàng)下買受人合同權(quán)利的，法院會(huì)通知出賣人參加訴訟；擔(dān)保權(quán)人如果同時(shí)起訴出賣人且出賣人為商品房擔(dān)保貸款合同提供保證的，法院會(huì)將其列為共同被告。

司法實(shí)踐中，如果買受人沒有按照商品房擔(dān)保貸款合同的約定償還貸款，但卻已經(jīng)取得房屋權(quán)屬證書并與擔(dān)保權(quán)人辦理了商品房抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)人可以向法院起訴請(qǐng)求買受人償還貸款或者就抵押的房屋優(yōu)先受償，此時(shí)法院并不會(huì)追加出賣人為當(dāng)事人，但出賣人提供保證的除外。

以上就是關(guān)于“房屋擔(dān)保貸款合同糾紛”、“房屋擔(dān)保貸款合同責(zé)任”相關(guān)問題的解答。房屋擔(dān)保貸款合同涉及當(dāng)事人復(fù)雜，實(shí)踐中產(chǎn)生的糾紛也越來越復(fù)雜，后果也比較嚴(yán)重，甚者可能導(dǎo)致房屋被強(qiáng)制執(zhí)行，因此建議當(dāng)事人在訂立貸款合同時(shí)可以咨詢專業(yè)房產(chǎn)律師，更謹(jǐn)慎者可以求助律師進(jìn)行草擬，以取得事半功倍的效果，避免今后發(fā)生不必要的糾紛。