一、如何租賃辦公用房

1、避開(kāi)重點(diǎn)區(qū)域

創(chuàng)業(yè)者可選擇依附于傳統(tǒng)商圈周邊的一些商住項(xiàng)目。首先是租金較低，其次還可共享中心商圈的商業(yè)資源。

2、選擇小戶型樓盤(pán)

對(duì)于最初創(chuàng)業(yè)者來(lái)說(shuō)，選擇小戶型是最經(jīng)濟(jì)的。

3、租民宅辦公、居住

選擇民宅的最大的益處是租金低，一般來(lái)說(shuō)，民宅的租金要比商住租金低20%以上。對(duì)于一些對(duì)辦公室的設(shè)施方面，沒(méi)有特殊要求的人來(lái)說(shuō)，民宅是很實(shí)惠的選擇。

二、租賃辦公用房要注意哪些法律問(wèn)題

1、注意簽訂租賃合同

房屋租賃是指出租人將房屋交付給承租人使用、承租人支付租金的一種民事法律行為。辦公用房的租賃應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的租賃合同，否則，視為不定期租賃，出租人或承租人可以隨時(shí)解除租賃合同。至于租賃期限，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，不得超出土地使用權(quán)出讓合同、土地租賃合同約定的土地使用年限，并且最長(zhǎng)不得超過(guò)二十年。

2、注意所租賃的房屋的用途

就辦公房租賃而言，承租人首先要明確，欲承租房屋的性質(zhì)為辦公用途。如果租用住宅類房屋，不僅無(wú)法申辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照，還會(huì)帶來(lái)諸多問(wèn)題。房屋用途在房產(chǎn)證上有明確注記。簽訂租賃合同時(shí)需要仔細(xì)看清楚，以免發(fā)生糾紛。

3、注意出租人具有出租的權(quán)利

辦公房的出租人，必須是房屋所有權(quán)或者使用權(quán)人。若是所有權(quán)人，應(yīng)依法取得房地產(chǎn)權(quán)證；若是使用權(quán)人，應(yīng)有合法的租賃憑證及允許轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明。另外，如辦公房有共有人的，還必須經(jīng)過(guò)全體共有人的書(shū)面同意，不然可能會(huì)導(dǎo)致租賃無(wú)效。

4、注意轉(zhuǎn)租問(wèn)題

由于公司經(jīng)營(yíng)存在一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，如在經(jīng)營(yíng)狀況不佳時(shí)，可能會(huì)涉及到轉(zhuǎn)租的問(wèn)題。對(duì)此，公司和房東應(yīng)在租賃合同中明確約定是否允許轉(zhuǎn)租，因?yàn)楦鶕?jù)現(xiàn)行規(guī)定，若承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)單方面解除租賃合同。

5、注意裝修問(wèn)題

另外，租了辦公房后，一般都會(huì)按照辦公要求進(jìn)行裝修。為此，公司和房東首先應(yīng)在租賃合同中，明確房屋能否進(jìn)行裝修；其次，應(yīng)對(duì)租賃期滿或因其他原因解除租賃合同后，裝修部分如何處理作出約定，以避免日后產(chǎn)生糾紛。

6、注意備案

辦公房租賃合同應(yīng)登記備案。租賃合同簽訂后15日內(nèi)，租賃雙方可將合同送至房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)，辦理登記備案手續(xù)。未經(jīng)登記備案的租賃合同，雖然是有效合同，但不具有對(duì)抗第三人的法律效力。

看了上文，您知道如何租賃辦公用房了嗎？本文為您指出了租賃辦公用房需要注意的法律問(wèn)題，希望對(duì)您有所幫助。由于租賃房屋進(jìn)行辦公用途，與租賃房屋進(jìn)行住宿有著不同的法律要求，具有商業(yè)的性質(zhì)。如果租用住宅類房屋，不僅無(wú)法申辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照，還會(huì)帶來(lái)許多問(wèn)題。因此，在租賃辦公用房時(shí)，應(yīng)特別留心，如果稍不注意，將會(huì)導(dǎo)致無(wú)法彌補(bǔ)的損失，也會(huì)延誤您的創(chuàng)業(yè)時(shí)機(jī)。所以，在租賃辦公用房前，建議您找專業(yè)的律師進(jìn)行咨詢，相信您不僅會(huì)租到滿意的辦公用房，還會(huì)有意想不到的收獲。