一、哪些房地產(chǎn)交易需公證

（一）房產(chǎn)繼承，應(yīng)當(dāng)辦理“繼承權(quán)公證書”。

也就是說，對(duì)于子女或家屬要辦理繼承房產(chǎn)的話，必須要有公證處辦理的公證書；

（二）遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。

處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后，其法定繼承和遺囑受益人，可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后，到房地產(chǎn)管理部門，辦理房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；

（三）贈(zèng)與房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理贈(zèng)與人的“贈(zèng)與公證書”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書”，或雙方共同辦理“贈(zèng)與合同公證書”；

（四）有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和港澳臺(tái)的法律事務(wù)，必須辦理公證證明。

二、如何辦理房產(chǎn)抵押合同公證

（一）申辦條件

1、申請(qǐng)人與申請(qǐng)公證的事項(xiàng)有利害關(guān)系；

2、申請(qǐng)人之間對(duì)申請(qǐng)公證的事項(xiàng)無爭議；

3、申請(qǐng)公證事項(xiàng)符合公證業(yè)務(wù)規(guī)定的范圍；

4、申請(qǐng)公證事項(xiàng)符合公證機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)區(qū)域。

（二）申報(bào)材料

1、當(dāng)事人為自然人：

提交有效的身份證明，如委托他人辦理，還須提供經(jīng)公證機(jī)構(gòu)證明的授權(quán)委托書。

2、當(dāng)事人為中國內(nèi)地法人：

（1）公司的營業(yè)執(zhí)照；

（2）法定代表人證明書及法定代表人身份證；

（3）授權(quán)委托書及受托人身份證；

（4）公司董事會(huì)決議或股東會(huì)決議。（注冊(cè)地在深圳之外的公司，董事會(huì)決議或股東會(huì)決議須辦理公證）。

3、當(dāng)事人為境外法人：

（1）當(dāng)事人為香港公司，所提交的材料（商業(yè)登記證或注冊(cè)證書、董事會(huì)決議、授權(quán)委托書等）需經(jīng)中國司法部委托的香港律師（公證人）辦理公證，并經(jīng)中國法律服務(wù)（香港）有限公司辦理轉(zhuǎn)遞；轉(zhuǎn)讓方、受讓方為澳門公司，其材料經(jīng)中國法律服務(wù)（澳門）公司辦理公證；轉(zhuǎn)讓方、受讓方為臺(tái)灣公司，經(jīng)臺(tái)灣地區(qū)公證人辦理公證并經(jīng)由臺(tái)灣?；鶗?huì)寄送。

（2）當(dāng)事人為外國公司，所提交的材料（商業(yè)登記證或注冊(cè)證書、董事會(huì)決議、授權(quán)委托書等）需經(jīng)當(dāng)?shù)貒夜C人公證，并經(jīng)中國駐該國大使館或領(lǐng)事館辦理認(rèn)證。

4、房地產(chǎn)權(quán)證書

5、房產(chǎn)信息單

6、抵押合同（如有主合同即借款合同的，提交主合同原件或復(fù)印件備案）。

7、承辦公證員根據(jù)案件的具體情況，要求當(dāng)事人提供的其他證明資料。

關(guān)于房產(chǎn)抵押合同公證的辦理，我們需要說明的是，由于我國法律對(duì)房產(chǎn)抵押人有專門的規(guī)定，辦理公證時(shí)，對(duì)抵押人的分類也很嚴(yán)格，有自然人、法人的區(qū)分，而法人有分了內(nèi)地法人和境外法人，因此，涉及到材料的準(zhǔn)備也不盡相同。多數(shù)人因?yàn)閷?duì)法律規(guī)定理解的不透徹，或者是材料準(zhǔn)備的不充分，最后申請(qǐng)不通過，因此造成了經(jīng)濟(jì)損失。在此，建議您找專業(yè)律師進(jìn)行咨詢，相信有了律師的幫助，您在辦理房產(chǎn)抵押合同公證時(shí)會(huì)如魚得水。