一、簽訂購房合同時需注意什么

1、付款方式要靈活

有不少購房者忽略付款方式的靈活性，萬一中間出現(xiàn)問題，往往會使自己陷入被動境地。

一般情況下，合同附件會對付款方式的違約責任進行約定，但對于沒有經(jīng)驗的購房者而言，一定要防止那些只有自己義務和對方權利的條款，以免落入圈套。

2、裝修內(nèi)容需細致

不管是買全裝修房，還是買二手房，對于裝修部分的描述一定要細致，不能籠統(tǒng)模糊。

涉及到能夠明確的內(nèi)容必須具體，這樣才能避免日后發(fā)生遭遇侵權而無法追究的尷尬局面。如全裝修房關于裝飾、設備標準的約定。對于購房人而言，此約定的關鍵是要把裝修標準具體化。要避免采用諸如“高級面磚”、“高級外墻涂料”、“高級木地板”之類的模糊性標準。應當盡量寫清裝飾材料規(guī)格、顏色和設備的商品品牌（型號）及其質(zhì)量標準。

3、補充協(xié)議上簽字要謹慎

對于開發(fā)商事先擬定好的補充協(xié)議內(nèi)容，必須要小心那些加重購房者義務或者開發(fā)商免責的條款。

對于有些開發(fā)商事先擬好了的補充協(xié)議，購房人要仔細閱讀、審查，防止有的開發(fā)商利用補充協(xié)議擅自變更主合同的條款而單方加重購房人的義務。此外，購房人還要充分利用該補充協(xié)議把自己關注和擔心的一些事項在補充協(xié)議中做出詳細約定。

4、處理辦法需明確

開發(fā)商違約如何處理，合同約定應該越明確越好。

很多合同中?？梢钥吹竭@樣的條款，“如果××，應于××日之內(nèi)解決”，但是并沒有約定如果沒有履行承諾內(nèi)容自己應該承擔什么責任，這樣，即使最后認定是開發(fā)商的過錯，卻因為處理方式不明確而難以追究其責任。

對于購房者的責任，在開發(fā)商提供的合同中，如何承擔違約責任早已十分明確。因此購房者與發(fā)展商簽署的合同中要明確對開發(fā)商如果沒有履行承諾、不按設計圖紙施工和達不到質(zhì)量等級等等的處理辦法，也要做到越詳細越好。

二、購房合同無效怎么處理

購房合同無效，購房者可以要求開發(fā)商承擔締約過錯責任而不是違約責任。締約過錯責任的賠償范圍是信賴利益的損失，通俗的講，就是因為一方相信對方能夠誠實信用的履行合同而蒙受的直接損失，也就是因為信賴合同的有效所支出的各種費用。具體包括以下幾點：

1、為信賴對方訂立合同的邀請而與對方聯(lián)系、赴實地考察、檢查合同標的物的費用；

2、因為信賴對方訂立合同的邀請而做的各種準備工作并且為此支出的費用。比如，因為相信對方要賣房，四處籌款、提起支取定期存款的損失；

3、為洽談合同所支付的勞務，誤工的損失；

4、為支出以上費用所損失的利息。

需要注意的是，以上損失僅指直接損失，對于造成的間接損失（即如果合同有效并實際履行，合同當事人必將獲取的各種機會和利益）是不包括在賠償范圍內(nèi)的。

填寫購房合同是購房過程中必不可少的一個程序，如果出現(xiàn)什么錯漏將無法以此來保證購房者的合法權益。那么購房者就需要在簽訂該合同之前先咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，看看簽訂購房合同時需注意哪些事項，哪些情形會導致購房合同無效，如果購房合同無效又該怎么處理，當然也可以請律師陪同簽訂購房合同，從而有力的保障自身的利益。