一、簽訂購房合同時(shí)需注意什么

1、付款方式要靈活

有不少購房者忽略付款方式的靈活性，萬一中間出現(xiàn)問題，往往會(huì)使自己陷入被動(dòng)境地。

一般情況下，合同附件會(huì)對付款方式的違約責(zé)任進(jìn)行約定，但對于沒有經(jīng)驗(yàn)的購房者而言，一定要防止那些只有自己義務(wù)和對方權(quán)利的條款，以免落入圈套。

2、裝修內(nèi)容需細(xì)致

不管是買全裝修房，還是買二手房，對于裝修部分的描述一定要細(xì)致，不能籠統(tǒng)模糊。

涉及到能夠明確的內(nèi)容必須具體，這樣才能避免日后發(fā)生遭遇侵權(quán)而無法追究的尷尬局面。如全裝修房關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定。對于購房人而言，此約定的關(guān)鍵是要把裝修標(biāo)準(zhǔn)具體化。要避免采用諸如“高級面磚”、“高級外墻涂料”、“高級木地板”之類的模糊性標(biāo)準(zhǔn)。應(yīng)當(dāng)盡量寫清裝飾材料規(guī)格、顏色和設(shè)備的商品品牌（型號）及其質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

3、補(bǔ)充協(xié)議上簽字要謹(jǐn)慎

對于開發(fā)商事先擬定好的補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容，必須要小心那些加重購房者義務(wù)或者開發(fā)商免責(zé)的條款。

對于有些開發(fā)商事先擬好了的補(bǔ)充協(xié)議，購房人要仔細(xì)閱讀、審查，防止有的開發(fā)商利用補(bǔ)充協(xié)議擅自變更主合同的條款而單方加重購房人的義務(wù)。此外，購房人還要充分利用該補(bǔ)充協(xié)議把自己關(guān)注和擔(dān)心的一些事項(xiàng)在補(bǔ)充協(xié)議中做出詳細(xì)約定。

4、處理辦法需明確

開發(fā)商違約如何處理，合同約定應(yīng)該越明確越好。

很多合同中?？梢钥吹竭@樣的條款，“如果××，應(yīng)于××日之內(nèi)解決”，但是并沒有約定如果沒有履行承諾內(nèi)容自己應(yīng)該承擔(dān)什么責(zé)任，這樣，即使最后認(rèn)定是開發(fā)商的過錯(cuò)，卻因?yàn)樘幚矸绞讲幻鞔_而難以追究其責(zé)任。

對于購房者的責(zé)任，在開發(fā)商提供的合同中，如何承擔(dān)違約責(zé)任早已十分明確。因此購房者與發(fā)展商簽署的合同中要明確對開發(fā)商如果沒有履行承諾、不按設(shè)計(jì)圖紙施工和達(dá)不到質(zhì)量等級等等的處理辦法，也要做到越詳細(xì)越好。

二、購房合同無效怎么處理

購房合同無效，購房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)締約過錯(cuò)責(zé)任而不是違約責(zé)任。締約過錯(cuò)責(zé)任的賠償范圍是信賴?yán)娴膿p失，通俗的講，就是因?yàn)橐环较嘈艑Ψ侥軌蛘\實(shí)信用的履行合同而蒙受的直接損失，也就是因?yàn)樾刨嚭贤挠行С龅母鞣N費(fèi)用。具體包括以下幾點(diǎn)：

1、為信賴對方訂立合同的邀請而與對方聯(lián)系、赴實(shí)地考察、檢查合同標(biāo)的物的費(fèi)用；

2、因?yàn)樾刨噷Ψ接喠⒑贤难埗龅母鞣N準(zhǔn)備工作并且為此支出的費(fèi)用。比如，因?yàn)橄嘈艑Ψ揭u房，四處籌款、提起支取定期存款的損失；

3、為洽談合同所支付的勞務(wù)，誤工的損失；

4、為支出以上費(fèi)用所損失的利息。

需要注意的是，以上損失僅指直接損失，對于造成的間接損失（即如果合同有效并實(shí)際履行，合同當(dāng)事人必將獲取的各種機(jī)會(huì)和利益）是不包括在賠償范圍內(nèi)的。

填寫購房合同是購房過程中必不可少的一個(gè)程序，如果出現(xiàn)什么錯(cuò)漏將無法以此來保證購房者的合法權(quán)益。那么購房者就需要在簽訂該合同之前先咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，看看簽訂購房合同時(shí)需注意哪些事項(xiàng)，哪些情形會(huì)導(dǎo)致購房合同無效，如果購房合同無效又該怎么處理，當(dāng)然也可以請律師陪同簽訂購房合同，從而有力的保障自身的利益。