一、買房怎么簽購房合同

商品房銷售應當簽訂書面合同，開發(fā)商不得使用強制性的格式合同，購房者有權對合同內(nèi)容提出變更和修改。據(jù)此，購房者完全可以根據(jù)自己對商品房的要求及開發(fā)商的承諾修改格式合同，修改的內(nèi)容作為原格式合同的補充協(xié)議，與原格式合同具有同等的合同效力。

簽合同時需要注意的事項是商品房的質(zhì)量條款。據(jù)調(diào)查資料顯示，商品房質(zhì)量糾紛中主要質(zhì)量問題是屋面、廚房、廁所滲漏，結構裂縫，墻皮或面磚脫落，裝飾裝修粗糙，器具質(zhì)量低劣等。因此對質(zhì)量條款的約定應事無巨細，最好是能請這方面的行家提供建議。對于開發(fā)商提供樣板房做參考的，對樣板房的各項質(zhì)量指標也應以質(zhì)量條款的形式落實。

總之，簽訂質(zhì)量條款時周到細致是與將來發(fā)生質(zhì)量糾紛時你可能得到的補償成正比的。

最后要注意的是在合同簽訂后三個月內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門登記備案。房地產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓登記具有絕對效力，可以對抗未登記的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為。這就是說，即使你簽約在先，并已交足房款，但如果開發(fā)商再將同一房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人，并已搶先登記，雖然開發(fā)商會由此承擔退回房款和違約責任，但你預想中的房屋必然落空，為買房所作出的種種努力也將付之東流。

二、買房遇到霸王條款怎么辦

1、合同法對格式條款的規(guī)定

采用格式條款訂立合同的，格式條款不得含有下列內(nèi)容：免除或者限制格式條款提供方因可能產(chǎn)生的違約行為而應承擔的違約責任；排除或者限制對方當事人依法變更或者解除合同的權利；其他免除格式條款提供方責任、加重對方責任、排除對方主要權利的內(nèi)容。違反上述規(guī)定的，工商機關可以責令格式條款提供方限期改正。逾期不改正的，給予警告，可以并處1萬元以下罰款。

2、遭遇格式條款的維權

購房人在簽訂購房合同時一定要謹慎，仔細研讀所有條款，一旦發(fā)現(xiàn)違約責任條款不對等，應當及時提出異議并要求修改。對于現(xiàn)實生活中，許多購房人被迫接受不平等條款的現(xiàn)狀，購房人可以向工商機關進行申訴，同時向法院主張調(diào)整。不論購房超過1年還是未超過1年，購房人都可以根據(jù)法律主張調(diào)整為對等的違約責任。

許多購房者在房屋交付時才發(fā)現(xiàn)眼前的房屋與當初開發(fā)商信誓旦旦的承諾相去甚遠，但由于商品房買賣合同中規(guī)定不清或根本就沒有作規(guī)定，無從追究開發(fā)商的責任。所以在簽訂購房合同之前最好先咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，看看合同中應包括哪些條款，該怎么簽該購房合同，如果在合同當中遇到霸王條款該怎么辦，能否要求開發(fā)商予以變更。這些問題律師可以幫您解答，如若您就此發(fā)生糾紛，律師也可以幫您解決；您還可以請律師陪同簽訂合同，從而將風險扼殺于搖籃之中。