一、可解除購房合同的情形

1、不可抗力

因不可抗力致使不能實現(xiàn)購房合同目的的，買房人有權(quán)解除合同。

2、賣方明示違約

在履行期限屆滿前，房屋賣方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，即賣方明確表示將不交付房屋的，買房人有權(quán)解除合同。

3、先賣后抵押的

商品房買賣合同訂立后，賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致買方購房合同目的不能實現(xiàn)的，買房人有權(quán)解除合同。

4、一房二賣的

商品房買賣合同訂立后，賣方又將該房屋出賣給第三人導(dǎo)致買方購房合同目的不能實現(xiàn)的，買房人有權(quán)解除合同。

5、隱瞞無證售房事實的

賣房人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假的預(yù)售許可證明的，買房人有權(quán)解除合同。

6、隱瞞房屋抵押的事實。買方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實的，買房人有權(quán)解除合同。

7、隱瞞房屋已出賣或為拆遷安置房屋的事實。賣方故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實的，買房人有權(quán)解除合同。

8、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格。因房屋主體質(zhì)量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主體質(zhì)量經(jīng)檢驗確屬不合格，買房人有權(quán)解除合同。

二、如何確定購房合同解除異議期限

《合同法》第九十六條規(guī)定，當事人一方依照約定條件或法定條件主張解除合同的，應(yīng)當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。

在現(xiàn)實情況下，當事人盡管對于對方解除合同有異議的，但絕大多數(shù)情況下都不會主動向人民法院或者仲裁機構(gòu)起訴確認解除合同的效力的情形，常常選擇聽之任之，根本不把解約通知當回事。

2009年5月13日起施行的《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十四條明確規(guī)定，當事人對解除合同雖有異議，但在約定的異議期限屆滿后才提出異議并向人民法院起訴的，人民法院不予支持；當事人沒有約定異議期間，在解除合同或者債務(wù)抵銷通知到達之日起三個月以后才向人民法院起訴的，人民法院不予支持。

也就是說，合同一方當事人收到對方解除合同通知后，如果在異議期內(nèi)（法定期限3個月）沒有主動起訴的，將會視為同意解除合同。尤其考慮到合同約定的異議期限如果很短暫的話（比如只有幾天時間），若當事人未能及時起訴的，將會造成嚴重不利的法律后果。因此，也不排除解除合同的異議期限將成為今后設(shè)計合同陷阱的重點之一。

所以，今后簽訂合同時，應(yīng)該重點注意解除合同的異議期限，萬一收到對方解除合同通知書，則必須在約定期限內(nèi)或法定期限內(nèi)及時提起訴訟，避免造成不利的法律后果。

解除房屋買賣合同必須有法定的理由，在行使合同解除權(quán)時，要以書面方式通知賣方，合同自通知到達賣方時解除。如果當事人有異議，還應(yīng)當注意提出異議的期限。當事人最好咨詢一下專業(yè)律師，以免錯過異議期限，而無法保護自己的權(quán)益。