一、什么是房產公證

房產公證是指公證機關根據當事人的申請，依法證明與房產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書真實性、合法性的活動。

房產公證是一項常見的公證業(yè)務，內容十分廣泛，主要包括：房產買賣合同公證、房產租賃合同公證、房產抵押合同公證、商品房預售合同公證、房產繼承公證、房產贈與公證、房產轉讓協議公證、房產互換協議公證、房產分割協議公證、房屋拆遷（補償、安置）協議公證、確認房屋產權公證、涉及房產的委托書公證、涉及房產的遺囑和遺贈扶養(yǎng)協議公證、涉及房屋的保全證據、以及涉外及涉港澳臺的房產事務公證等。

二、二手房交易過程中什么情況需辦理公證

大量境外客戶參與二手房交易，在交易過程中，以下情況需要公證。

1、買賣合同公證

主要針對房屋買賣當中交易一方為境外人。根據相關規(guī)定，在房屋買賣過程當中如一方為境外人，則買賣合同必須經過公證后方生效，否則將無法送交易中心交易。

2、委托公證

主要指上家或下家無法親自辦理相關房產過戶手續(xù)，只能委托其他人或中介公司辦理相關公證手續(xù)。由于手寫委托書無法確認其真實性，交易中心一般會要求，無法親自到場的當事人，出具公證后的委托書，方能為其辦理相關的過戶手續(xù)。由于現在二手房大多通過中介公司來交易，中介公司為方便交易，一般會要求客戶辦理委托公證手續(xù)，所以，不論是境外人還是本地人，在二手房交易中都會辦理相關的委托公證手續(xù)。委托公證費則因委托內容的不同而分為人民幣300元至500 元不等。

3、貸款合同公證

境外人如需貸款，則其貸款合同必須經過公證處公證生效。只有經過公證后的貸款合同，交易中心才會受理并辦他項權利證明。貸款公證費為貸款額的0.3％。

4、贈與公證

在目前的二手房交易中，還有一種贈與方式，即業(yè)主自愿將房屋贈與他人，并要求將房屋產權人名字進行更改。贈與行為必須進行公證。有的人可能會認為將房屋贈與他人，費用會比出售房屋少。其實，在不考慮房屋價格的情況下，贈與所產生的稅費比買賣產生的稅費要高。贈與公證費為合同總價的2％。

5、復印件與原件相符公證

雖然現階段，部分期房轉讓可以不經發(fā)展商同意進行交易，但是發(fā)展商不愿提供相關的預售合同。交易中心規(guī)定，交易雙方必須提供足夠的預售合同，方能交易。因此，下家必須拿上家的預售合同，辦理復印件與原件相符的公證，共六本以上的合同，前往交易中心辦理轉讓手續(xù)。這種復印件與原件相符的公證收費為人民幣300元至700 元不等。

以上為您介紹了二手房交易過程中需要辦理公證的情形，您都了解了嗎？由于二手房交易不同于普通的房屋交易，因為二手房是從他人手中購買的房屋，無疑是多了一道屏障，所有二手房交易過程中的公證辦理更加需要謹慎。還有些人認為，二手房交易無須辦理公證，比如贈與公證，他們認為只要把房子贈與給了受贈人，其他的就與之毫不相關了，這是十分錯誤的。法律規(guī)定，贈與行為必須進行公證。這些情況您碰到過嗎？如果您在二手房交易的公證辦理過程中遇到什么難題，建議您去找專業(yè)的律師咨詢，律師有深厚的專業(yè)知識，相信能協助您辦理好二手房交易過程中的公證。