一、如何簽訂購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議

對(duì)合同中沒有涉及的內(nèi)容，購(gòu)房者應(yīng)提出簽訂補(bǔ)充協(xié)議?，F(xiàn)行的商品房購(gòu)銷標(biāo)準(zhǔn)合同《房地產(chǎn)預(yù)售契約》，只是對(duì)買賣商品房一般事項(xiàng)作了具體規(guī)定。

實(shí)際上由于樓盤的性質(zhì)不同、開發(fā)商促銷手段不同，因此有許多內(nèi)容是標(biāo)準(zhǔn)合同中沒有涉及到的。為了規(guī)范雙方的交易行為，減少交易糾紛，就雙方約定的其他事項(xiàng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議也相當(dāng)必要。

1、關(guān)于免費(fèi)贈(zèng)送住宅設(shè)備、設(shè)施的補(bǔ)充協(xié)議。

發(fā)展商如許諾免費(fèi)贈(zèng)送電話、進(jìn)口家具、電器，可以在補(bǔ)充協(xié)議上注明。但為了防止歧義，最好標(biāo)明贈(zèng)送電話包括免初裝費(fèi)及送電話機(jī)、電話線，以后萬(wàn)一打起官司來(lái)，就有憑有據(jù)了。

2、關(guān)于購(gòu)房入戶的補(bǔ)充協(xié)議。

如所購(gòu)商品房符合當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)購(gòu)房入戶的規(guī)定，且開發(fā)商承諾代辦有關(guān)手續(xù)，購(gòu)房者可要求簽訂關(guān)于此問題的補(bǔ)充協(xié)議，且在協(xié)議中寫明：如開發(fā)商不能在約定期限內(nèi)辦妥入戶手續(xù)，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，所付一切費(fèi)用由開發(fā)商如數(shù)退回。

3、關(guān)于銀行按揭的補(bǔ)充協(xié)議。

為解決購(gòu)房資金不足的難題，開發(fā)商可委托某一家或幾家銀行為其開發(fā)的樓盤提供購(gòu)房按揭，但按揭的年限與成數(shù)發(fā)展商無(wú)權(quán)決定，須由貸款銀行根據(jù)購(gòu)房者提供的資料來(lái)最后確定，一般在購(gòu)房合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)才能知曉。因此，為降低風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)自身權(quán)益，購(gòu)房者可要求開發(fā)商就此問題簽訂補(bǔ)充協(xié)議，在協(xié)議中寫明：如按揭申請(qǐng)不為銀行所接納，購(gòu)房者有權(quán)解除合同；如按揭成數(shù)與年限低于特定值，購(gòu)房者可要求變更付款方式。

二、簽訂購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)注意什么

導(dǎo)致發(fā)展商逾期交付房屋的原因很多，不可抗力是其中之一。由于相關(guān)法律規(guī)定難以對(duì)不可抗力的規(guī)定比較籠統(tǒng)，開發(fā)商通常會(huì)對(duì)不可抗力的范圍作擴(kuò)大性解釋。

對(duì)此購(gòu)房者應(yīng)該在補(bǔ)充協(xié)議中盡量明確不可抗力事件的范圍，在出現(xiàn)不可抗力時(shí)發(fā)展商應(yīng)該提供政府主管部門、公證機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)鑒定機(jī)構(gòu)的證明性文件才能作為其免責(zé)的理由，同時(shí)約定當(dāng)不可抗力事件導(dǎo)致逾期交房超過(guò)一定期限時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)終止合同，要求發(fā)展商退還已經(jīng)支付的全部款項(xiàng)，或者就逾期實(shí)際天數(shù)要求發(fā)展商給予一定數(shù)額的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

由于標(biāo)準(zhǔn)的購(gòu)房合同條款的局限性，幾乎每一份購(gòu)房合同都要簽訂補(bǔ)充協(xié)議。標(biāo)準(zhǔn)的購(gòu)房合同由于是國(guó)家有關(guān)部門制定的，條款相對(duì)比較公平合理。而補(bǔ)充條款是由開發(fā)商制定的，往往會(huì)限制購(gòu)房者的權(quán)利，甚至采用一些不平等條款侵害購(gòu)房者利益。為了不被開發(fā)商坑害，購(gòu)房者可以請(qǐng)律師簽訂購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議，避免不必要的糾紛。