一、如何簽訂購房補充協(xié)議

對合同中沒有涉及的內(nèi)容，購房者應(yīng)提出簽訂補充協(xié)議?，F(xiàn)行的商品房購銷標準合同《房地產(chǎn)預(yù)售契約》，只是對買賣商品房一般事項作了具體規(guī)定。

實際上由于樓盤的性質(zhì)不同、開發(fā)商促銷手段不同，因此有許多內(nèi)容是標準合同中沒有涉及到的。為了規(guī)范雙方的交易行為，減少交易糾紛，就雙方約定的其他事項另行簽訂補充協(xié)議也相當必要。

1、關(guān)于免費贈送住宅設(shè)備、設(shè)施的補充協(xié)議。

發(fā)展商如許諾免費贈送電話、進口家具、電器，可以在補充協(xié)議上注明。但為了防止歧義，最好標明贈送電話包括免初裝費及送電話機、電話線，以后萬一打起官司來，就有憑有據(jù)了。

2、關(guān)于購房入戶的補充協(xié)議。

如所購商品房符合當?shù)卣嘘P(guān)購房入戶的規(guī)定，且開發(fā)商承諾代辦有關(guān)手續(xù)，購房者可要求簽訂關(guān)于此問題的補充協(xié)議，且在協(xié)議中寫明：如開發(fā)商不能在約定期限內(nèi)辦妥入戶手續(xù)，購房者有權(quán)解除合同，所付一切費用由開發(fā)商如數(shù)退回。

3、關(guān)于銀行按揭的補充協(xié)議。

為解決購房資金不足的難題，開發(fā)商可委托某一家或幾家銀行為其開發(fā)的樓盤提供購房按揭，但按揭的年限與成數(shù)發(fā)展商無權(quán)決定，須由貸款銀行根據(jù)購房者提供的資料來最后確定，一般在購房合同簽訂后一個月內(nèi)才能知曉。因此，為降低風險，維護自身權(quán)益，購房者可要求開發(fā)商就此問題簽訂補充協(xié)議，在協(xié)議中寫明：如按揭申請不為銀行所接納，購房者有權(quán)解除合同；如按揭成數(shù)與年限低于特定值，購房者可要求變更付款方式。

二、簽訂購房補充協(xié)議應(yīng)注意什么

導(dǎo)致發(fā)展商逾期交付房屋的原因很多，不可抗力是其中之一。由于相關(guān)法律規(guī)定難以對不可抗力的規(guī)定比較籠統(tǒng)，開發(fā)商通常會對不可抗力的范圍作擴大性解釋。

對此購房者應(yīng)該在補充協(xié)議中盡量明確不可抗力事件的范圍，在出現(xiàn)不可抗力時發(fā)展商應(yīng)該提供政府主管部門、公證機構(gòu)或?qū)I(yè)鑒定機構(gòu)的證明性文件才能作為其免責的理由，同時約定當不可抗力事件導(dǎo)致逾期交房超過一定期限時，購房者有權(quán)終止合同，要求發(fā)展商退還已經(jīng)支付的全部款項，或者就逾期實際天數(shù)要求發(fā)展商給予一定數(shù)額的經(jīng)濟補償。

由于標準的購房合同條款的局限性，幾乎每一份購房合同都要簽訂補充協(xié)議。標準的購房合同由于是國家有關(guān)部門制定的，條款相對比較公平合理。而補充條款是由開發(fā)商制定的，往往會限制購房者的權(quán)利，甚至采用一些不平等條款侵害購房者利益。為了不被開發(fā)商坑害，購房者可以請律師簽訂購房補充協(xié)議，避免不必要的糾紛。