一、未經(jīng)過戶登記的購房合同有效嗎

如果我們購買“動產(chǎn)”，比如說杯子、彩電、家具等，則當(dāng)買家向我們交付這些東西時(shí)，其所有權(quán)便歸我們所有。但如果我們購買不動產(chǎn)，情況就不一樣。依據(jù)我國《土地管理法》、《城鎮(zhèn)私有房屋管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)規(guī)定，不動產(chǎn)的所有權(quán)變動應(yīng)登記才生效，也就是我們通常說的過戶登記。

但現(xiàn)在模糊的是，登記后是什么生效？是買賣合同生效，還是所有權(quán)轉(zhuǎn)移生效，實(shí)踐中往往混淆不清。法學(xué)界目前認(rèn)為，《城鎮(zhèn)私有房屋管理?xiàng)l例》以及《擔(dān)保法》關(guān)于抵押權(quán)成立部分的規(guī)定中，對此問題都是混淆的。實(shí)際上，政府的登記只是所有權(quán)轉(zhuǎn)移的要件，并不是合同成立的要件。登記與否只管所有權(quán)是否發(fā)生變動，但與合同是否成立、是否有效無關(guān)。如果因?yàn)闆]有辦理過戶登記手續(xù)便認(rèn)定合同無效，則一旦房屋價(jià)格看漲，賣方便可隨意毀約；而一旦房屋價(jià)格看跌，買方又將隨意退房，這哪里還有法律、秩序可言。

因此，《合同法》第135條規(guī)定：“出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)”。也就是說，《合同法》將合同的效力與所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力區(qū)分開來，買賣合同從依法成立時(shí)即成立與生效，所有權(quán)從登記過戶或交付時(shí)成立與生效。如果買賣標(biāo)的是不動產(chǎn)，則賣方就有法定的義務(wù)辦理過戶登記手續(xù)。

二、購房合同無效怎么辦

1、若是因開發(fā)商原因?qū)е潞贤瑹o效的，買受人應(yīng)注意證據(jù)的收集，并及時(shí)履行催告、告知等義務(wù)，與開發(fā)商友好協(xié)商，確定具體的賠償金額。若協(xié)商不能達(dá)成一致，應(yīng)注意訴訟時(shí)效的把握。

2、若是因買受人原因?qū)е潞贤瑹o效的，應(yīng)與開發(fā)商進(jìn)行友好協(xié)商，確定具體的賠償金額，盡量減少買受人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

3、商品房買賣合同約定以按揭貸款方式支付房屋價(jià)款，且買受人已與銀行簽訂了按揭貸款合同的，買受人應(yīng)妥善處理與銀行解除按揭貸款的事宜。

購買商品房而發(fā)生的糾紛是困擾購房者的一大煩心事。因此，在購買前了解商品房的有關(guān)知識和注意事項(xiàng)，尤其是關(guān)于購房合同的事項(xiàng)。此外，購房者還可以咨詢專業(yè)律師，律師了解商品房買賣中常見的風(fēng)險(xiǎn)，以及應(yīng)對方式，可以為購房者提供全面、準(zhǔn)確的法律意見。