一、未經過戶登記的購房合同有效嗎

如果我們購買“動產”，比如說杯子、彩電、家具等，則當買家向我們交付這些東西時，其所有權便歸我們所有。但如果我們購買不動產，情況就不一樣。依據(jù)我國《土地管理法》、《城鎮(zhèn)私有房屋管理條例》等法律、法規(guī)規(guī)定，不動產的所有權變動應登記才生效，也就是我們通常說的過戶登記。

但現(xiàn)在模糊的是，登記后是什么生效？是買賣合同生效，還是所有權轉移生效，實踐中往往混淆不清。法學界目前認為，《城鎮(zhèn)私有房屋管理條例》以及《擔保法》關于抵押權成立部分的規(guī)定中，對此問題都是混淆的。實際上，政府的登記只是所有權轉移的要件，并不是合同成立的要件。登記與否只管所有權是否發(fā)生變動，但與合同是否成立、是否有效無關。如果因為沒有辦理過戶登記手續(xù)便認定合同無效，則一旦房屋價格看漲，賣方便可隨意毀約；而一旦房屋價格看跌，買方又將隨意退房，這哪里還有法律、秩序可言。

因此，《合同法》第135條規(guī)定：“出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉移標的物所有權的義務”。也就是說，《合同法》將合同的效力與所有權轉移的效力區(qū)分開來，買賣合同從依法成立時即成立與生效，所有權從登記過戶或交付時成立與生效。如果買賣標的是不動產，則賣方就有法定的義務辦理過戶登記手續(xù)。

二、購房合同無效怎么辦

1、若是因開發(fā)商原因導致合同無效的，買受人應注意證據(jù)的收集，并及時履行催告、告知等義務，與開發(fā)商友好協(xié)商，確定具體的賠償金額。若協(xié)商不能達成一致，應注意訴訟時效的把握。

2、若是因買受人原因導致合同無效的，應與開發(fā)商進行友好協(xié)商，確定具體的賠償金額，盡量減少買受人應承擔的責任。

3、商品房買賣合同約定以按揭貸款方式支付房屋價款，且買受人已與銀行簽訂了按揭貸款合同的，買受人應妥善處理與銀行解除按揭貸款的事宜。

購買商品房而發(fā)生的糾紛是困擾購房者的一大煩心事。因此，在購買前了解商品房的有關知識和注意事項，尤其是關于購房合同的事項。此外，購房者還可以咨詢專業(yè)律師，律師了解商品房買賣中常見的風險，以及應對方式，可以為購房者提供全面、準確的法律意見。