一、出租人私自賣房是否侵權(quán)

（一）承租人有優(yōu)先購買所租房屋的權(quán)利，承租人優(yōu)先購買房屋的權(quán)利是債權(quán)

承租人優(yōu)先購買權(quán)的效力與基于共有的優(yōu)先購買權(quán)不同，共有人的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先于承租人優(yōu)先購買權(quán)。承租人優(yōu)先購買權(quán)不能對抗第三人，即不可能憑借承租人優(yōu)先購買權(quán)主張承租人與第三人的房屋買賣合同無效。

（二）侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)的賠償方式是賠償經(jīng)濟損失

正因為承租人優(yōu)先購買權(quán)的性質(zhì)是債權(quán)，因此，出租人違反義務，侵害優(yōu)先購買權(quán)的救濟方式是損害賠償，而不是必須保障承租人優(yōu)先購買。

（三）免除出租人侵權(quán)賠償?shù)氖掠?/p>

按照《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二十四條的規(guī)定：“具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持：

（一）房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的；

（二）出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；

（三）出租人履行通知義務后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的；

（四）第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的?！?/p>

從上述規(guī)定我們可以看出，如果房屋共有人、出租人的近親屬是房屋買賣的當事人，或者承租人放棄了優(yōu)先購買權(quán)，或者第三人已經(jīng)善意取得了房屋所有權(quán)，原承租人就不能再主張優(yōu)先購買權(quán)了。

二、出租人私自賣房如何賠償？

（一）怎樣確定出租人侵害了承租人優(yōu)先購買房屋的權(quán)利

根據(jù)《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，只要確定“出租人出賣租賃房屋在合理期限內(nèi)沒有通知承租人”，就構(gòu)成侵害優(yōu)先購買權(quán)。

（二）承租人權(quán)利受到損害時如何要求賠償

出租人未通知承租人，擅自將房屋出售給買受人的，承租人可起訴行使優(yōu)先購買權(quán)。但根據(jù)最高院《關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二十一條的規(guī)定“出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。”從上條規(guī)定可以看出，某些時候。為保護善意第三人的交易安全，承租人行使優(yōu)先購買權(quán)的請求將不被法院所支持。此時，承租人轉(zhuǎn)而以出租人侵犯其優(yōu)先購買權(quán)，要求給予損害賠償?shù)恼埱?，是合理的，應當?shù)玫椒ㄔ旱闹С?。因為承租人?yōu)先購買權(quán)的性質(zhì)是債權(quán)，因此，出租人違反義務，侵害優(yōu)先購買權(quán)的救濟方式是損害賠償，而不是必須保障承租人優(yōu)先購買。

相信看完此文，您會對“出租人私自賣房是否侵權(quán)，出租人私自賣房如何賠償”有一個大致的了解?？偟膩碚f，承租人優(yōu)先購買權(quán)對于承租人來說有重要的意義，它不僅可以說是一種機會成本更是對承租人的生活有重要的影響，在現(xiàn)實生活中如果您的承租人優(yōu)先購買權(quán)受到侵害一定要及時的咨詢專業(yè)的律師，以有效的維護自己的合法權(quán)益。