一、 商品房交房流程是什么？

（一）通知

開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收交接。開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。

（二）驗收

購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗。

驗收時，開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

（三）提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

根據(jù)《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》等相關(guān)法規(guī)，商品房交付使用時，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。該法規(guī)規(guī)定,《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔(dān)保修責(zé)任。開發(fā)商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位;而《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項。

（四）簽署房屋交接書

購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書;對不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)，再簽署房屋交接書。

二、開發(fā)商延期交房怎么辦？

現(xiàn)實中可能存在這樣的狀況，購房者與開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同，所購買的房屋已經(jīng)到了交房日期，但由于土地使用權(quán)存在爭議，房屋至今還沒有開始建蓋，交房還要漫長的等侍。購房者面對著這樣的問題卻束手無策，只能眼瞅著周邊的朋友都有溫馨的小家園而在自己的舊房中嘆息。當(dāng)購房者遇到開發(fā)商延期交房應(yīng)該怎么辦？

購買的房屋已經(jīng)到了交房日期卻還沒有開始建蓋，開發(fā)商違約情形已經(jīng)非常明顯，購房者完全可以請求解除合同，也就是通常所說的“退房”。同時，購房者還可以請求開發(fā)商承擔(dān)違約金，若違約金不足以彌補實際損失，還可以要求開發(fā)商補足。根據(jù)《合同法》第九干四條的規(guī)定，開發(fā)商遲延交付房屋，經(jīng)催告后在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行，購房者請求解除合同的，法院應(yīng)予支持，但《商品房購銷合同》另有約定的除外。

通過以上的講解和闡述，大家可能對“商品房交房流程是什么，開發(fā)商延期交房怎么辦？”已經(jīng)有了一個大致的了解，但是在現(xiàn)實的商品房買賣中，涉及到延期交房時，開放商都有一整套托辭應(yīng)對該問題，而且在期間的交涉上涉及比較復(fù)雜的法律問題，如大家遇到這樣的事情，建議在咨詢相關(guān)的專業(yè)律師之后，在專業(yè)人員的指導(dǎo)下規(guī)避風(fēng)險，減少不必要的麻煩。