簽購(gòu)房合同要注意什么呢？其實(shí)購(gòu)房合同中有很多細(xì)節(jié)是購(gòu)房者容易忽略的，下面將從兩個(gè)方面對(duì)“怎么簽購(gòu)房合同”進(jìn)行闡述，分別為：第一是購(gòu)房合同項(xiàng)目；第二是簽訂購(gòu)房合同要注意哪些方面的內(nèi)容。

一、購(gòu)房合同項(xiàng)目

（一）寫清楚房款的金額，并且對(duì)于付款方式是一次性付款還是分幾次付，每次付款的時(shí)間，會(huì)不會(huì)與購(gòu)房者自己的資金流轉(zhuǎn)有沖突，都應(yīng)當(dāng)作出詳細(xì)約定以避免向售房者承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。

（二）需按揭貸款的購(gòu)房者，要先了解貸款銀行的操作程序及規(guī)定，并在合同中注明貸款額度，一定不要使該貸款額度超過貸款銀行的規(guī)定額度，從而避免造成貸款審核不能通過。

（三）約定交房時(shí)間以及交房時(shí)要隨房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)交購(gòu)房者的物品如家具、電器等設(shè)備，也需要在合同的附件中列出明細(xì)清單，以免交房時(shí)得不到之前口頭承諾的物品。

（四）約定交房前與交房后的物業(yè)管理費(fèi)、水電、燃?xì)?、通信等費(fèi)用的承擔(dān)問題，當(dāng)然一般是交房前由售房者承擔(dān)，交房后由購(gòu)房者承擔(dān)，雙方另有約定的也可以在合同中寫明。

（五）約定房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)問題。一般來說房地產(chǎn)交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之日起由買受人承擔(dān)，但當(dāng)事人另有約定的從其約定。

（六）約定違約責(zé)任以及違約金的數(shù)額。

（七）約定房地產(chǎn)買賣合同的生效時(shí)間：

1、如果交易雙方?jīng)]有特別約定，則交易雙方簽字后合同即為生效。

2、交易雙方對(duì)合同的效力可以約定附加條件，附加條件自合同成立時(shí)生效。

3、交易雙方對(duì)合同的效力可以約定附加期限，附加期限的合同自期限到時(shí)生效。

4、雙方當(dāng)事人中有一方或雙方是境外人士，交易雙方在簽署房地產(chǎn)買賣合同時(shí)應(yīng)經(jīng)過公證，此時(shí)合同方才生效。

二、簽訂購(gòu)房合同要注意哪些方面的內(nèi)容

(一)產(chǎn)權(quán)方面

1、應(yīng)對(duì)取得產(chǎn)權(quán)證的具體日期做出明確規(guī)定。

2、注明如果在上述規(guī)定日期未能取得房產(chǎn)證應(yīng)視為“房產(chǎn)證無法取得的開發(fā)商一方的單方面違約行為”。

3、對(duì)于此項(xiàng)“開發(fā)商的單方面違約行為”業(yè)主有權(quán)選擇退房。開發(fā)商必須在15個(gè)工做日內(nèi)(業(yè)主可自行商議)退還所有業(yè)主已交納房款。

4、業(yè)主退房時(shí)如該房產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)上漲應(yīng)按照上漲后的實(shí)際價(jià)格清退購(gòu)房款項(xiàng)。

5、除了退還房款以外開發(fā)商還應(yīng)對(duì)業(yè)主已發(fā)生的銀行利息、裝修費(fèi)、誤工費(fèi)等款項(xiàng)進(jìn)行賠償(金額按具體情況協(xié)商)。

(二)所購(gòu)房屋的質(zhì)量保證

1、墻體平直，無非設(shè)計(jì)性的起鼓、凹陷和裂縫。

2、房屋頂部防水性能良好無水漬、廚房和廁所防水無缺陷、各上、下水管、口與地面結(jié)合處無滲、漏水現(xiàn)象。

3、公共管線不從室內(nèi)通行，如不可避免應(yīng)不裸露及保證室內(nèi)表面完整、平滑。

4、水、電、天然氣、電話、網(wǎng)絡(luò)等均可正常使用。其中具體約定好水、電、天然氣的具體開通日期。

5、公共區(qū)域(綠地、會(huì)所、停車場(chǎng)等)的建設(shè)完成日期。約定開發(fā)商不得擅自更改其使用用途。

6、買受人有權(quán)聘請(qǐng)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)入戶對(duì)所購(gòu)商品房的實(shí)際面積進(jìn)行測(cè)量。如果測(cè)量結(jié)果與開發(fā)商的測(cè)量結(jié)果有差異，有權(quán)提請(qǐng)法院或有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行最終裁決。

(三)開發(fā)商所贈(zèng)送的面積

開發(fā)商所贈(zèng)送的面積(花園、露臺(tái)等)應(yīng)將具體位置、面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)在“補(bǔ)充協(xié)議”中詳細(xì)闡述并注明使用權(quán)(或產(chǎn)權(quán))。

購(gòu)房合同是進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的前提，是購(gòu)房者取得房產(chǎn)的保證之一。以上關(guān)于“簽購(gòu)房合同要注意什么”、“怎么簽購(gòu)房合同”相關(guān)問題的解答只是最簡(jiǎn)單的概括，購(gòu)房合同畢竟涉及巨大的財(cái)產(chǎn)利益，建議當(dāng)事人在訂立合同時(shí)積極地向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師進(jìn)行咨詢，必要時(shí)可以請(qǐng)專業(yè)律師代為草擬進(jìn)而避免后續(xù)產(chǎn)生糾紛。