一、購(gòu)買(mǎi)商品房應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？

為了買(mǎi)房后能舒適地生活，購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)注意以下事項(xiàng)：

1、樓盤(pán)所在地方的建設(shè)時(shí)期。一般來(lái)說(shuō)，像一些發(fā)展?jié)摿没蛘呔哂刑厥饨?jīng)濟(jì)、文化背景的區(qū)域，政府會(huì)投入更多的建設(shè)資金，其樓盤(pán)發(fā)展前景非常好；如果房屋所在區(qū)域有良好的整體規(guī)劃，并處于規(guī)劃實(shí)施初期，該地區(qū)的房子升值的可能性更大。

2、樓盤(pán)規(guī)模。一般來(lái)說(shuō)，大規(guī)模樓盤(pán)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力要強(qiáng)一些，一般相關(guān)的配套設(shè)施會(huì)比較完整，社區(qū)文化、物業(yè)管理也都會(huì)相對(duì)好一些。

3、開(kāi)發(fā)商背景。購(gòu)房者需要對(duì)開(kāi)發(fā)商有一個(gè)全面的認(rèn)識(shí)：

（1）開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和實(shí)力，了解開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋的設(shè)計(jì)理念，還要了解與其合作的建筑承包商等合作伙伴的情況，以此確保房子的質(zhì)量。

（2）五證，第一是市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是市建委核發(fā)的建設(shè)工程開(kāi)工證，第四是市土地資源和房屋管理局核發(fā)的國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證。

4、左鄰右舍。購(gòu)房者應(yīng)該提前了解鄰居是什么樣的人，這些人的文化和經(jīng)濟(jì)背景，直接決定了以后生活的舒適程度。

對(duì)于開(kāi)發(fā)商的背景，購(gòu)房者的了解渠道比較單一，這時(shí)可以在相關(guān)房產(chǎn)律師的引領(lǐng)下多方面了解，確保做出合理決定。

二、如何正確閱讀售樓書(shū)？

售樓書(shū)通常是開(kāi)發(fā)商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書(shū)的時(shí)候，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：

1、售樓書(shū)中是否有商品房的預(yù)售許可證，這是衡量開(kāi)發(fā)商資質(zhì)的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。購(gòu)房者可以通過(guò)在互聯(lián)網(wǎng)上查詢(xún)、核對(duì)，核對(duì)這家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是不是真實(shí)的，是不是有預(yù)售許可證。

2、審核售樓書(shū)的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價(jià)格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，決定是否購(gòu)買(mǎi)。閱讀中要明確售樓書(shū)中廣告的信息，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)采用一些夸張的方式說(shuō)明它的地段是多少合適、優(yōu)越，或者綠化做的有多好，但這些都不一定真實(shí)，因此當(dāng)售樓書(shū)中有這些內(nèi)容時(shí)，應(yīng)該特別注意。

3、判斷售樓書(shū)的內(nèi)容是否具有法律效率。購(gòu)房者看到售樓書(shū)之后如果非常感興趣，但是又擔(dān)心買(mǎi)房之后，售樓書(shū)的內(nèi)容都是虛假的，買(mǎi)主可以把售樓書(shū)的內(nèi)容明確寫(xiě)到后面的商品房銷(xiāo)售合同中，這樣就確保了這些內(nèi)容具有法律效力，一旦開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照合同里約定的條款履行義務(wù)，他就要承擔(dān)責(zé)任。

如果買(mǎi)主對(duì)于售樓書(shū)的內(nèi)容無(wú)法把握的話(huà)，可以咨詢(xún)房產(chǎn)律師，讓律師幫助判斷，給出咨詢(xún)意見(jiàn)，不能輕易相信。

以上就是“購(gòu)買(mǎi)商品房應(yīng)注意哪些事項(xiàng)”，“如何正確閱讀售樓書(shū)”的解答，在決定買(mǎi)房之后，需要做很多準(zhǔn)備，考慮許多因素，閱讀售樓書(shū)時(shí)如果有不確定的事項(xiàng)，可以咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，給出既正確又合理的意見(jiàn)，確保順利買(mǎi)房。