一、發(fā)生商品房預(yù)售價(jià)格糾紛怎么辦

考慮到商品房預(yù)售價(jià)格的管理，很多商品房預(yù)售購買雙方在訂立預(yù)售（購）合同時(shí)常常約定：訂立合同時(shí)房價(jià)為“暫訂價(jià)”，以物價(jià)部門核定價(jià)格作為最后定價(jià)。但往往核定價(jià)高于期望價(jià)，引起一方當(dāng)事人（主要是購買方）的異議而導(dǎo)致糾紛。

對(duì)此，根據(jù)合同雙方約定，物價(jià)部門的核定是售（購）房合同的組成部分，是對(duì)合同價(jià)格條款的補(bǔ)充和明確。所以，對(duì)合同系雙方自愿約定，又無其他違法行為，物價(jià)管理部門又未撤銷或變更原規(guī)定價(jià)的，一般應(yīng)按合同約定的價(jià)格條款認(rèn)定。對(duì)原告方確有證據(jù)證明物價(jià)部門核定價(jià)確有不當(dāng)?shù)?，則應(yīng)參照國家有關(guān)部門規(guī)定的商品住宅價(jià)格管理的規(guī)定辦理。

二、商品房預(yù)售方違約怎么辦

這里指商品房預(yù)售方在實(shí)際交付商品房時(shí)，主觀上不愿或客觀上無法按預(yù)售合同約定的條件履行，從而構(gòu)成違約，引起糾紛。一般的處理方法是：

1、對(duì)預(yù)售方擅自改變合同中約定的房屋坐落、結(jié)構(gòu)、層次、質(zhì)量與條件?，F(xiàn)預(yù)購人要求按原合同約定履行的，予以支持；對(duì)預(yù)售方確實(shí)無法提供原合同約定的房屋的，預(yù)購方可以要求變更或解除原合同，并由預(yù)售方承擔(dān)違約責(zé)任。

2、對(duì)預(yù)售方延遲支付期限的，亦按以上處理。

3、對(duì)預(yù)售方以廣告或其他方法故意提供虛假情況或者故意隱瞞情況、誤導(dǎo)他人預(yù)購其商品房的，則認(rèn)定這買賣關(guān)系無效，對(duì)預(yù)購方造成的損失，由預(yù)售方賠償。

在預(yù)售商品房整個(gè)過程中，從土地出讓到辦理產(chǎn)權(quán)證，買房人遭受的商品房權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)隨時(shí)存在。如將土地使用權(quán)抵押后再預(yù)售，銀行一旦行使抵押權(quán)，將該土地使用權(quán)連同土地上新增房屋一起拍賣，買房人將面臨有房無地的處境。買房人應(yīng)當(dāng)事先了解預(yù)售商品房的具體情況以及法律規(guī)定，如有不了解的，可以咨詢專業(yè)律師。