一、預(yù)售房屋再行轉(zhuǎn)讓糾紛怎么處理

因預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓后，受讓人與轉(zhuǎn)讓人之間發(fā)生的糾紛。一般處理方法是：

1、商品房預(yù)售合同生效后，預(yù)售商品房實際交付之前，預(yù)購方將預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓給第三人，又辦理了有關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)（包括征得預(yù)售方同意），同時又無其他違法行為，則認定轉(zhuǎn)讓合同有效。

2、對轉(zhuǎn)讓雙方在訴前未辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，在審理中補辦了有關(guān)手續(xù)，又無其他違法行為的，則認定轉(zhuǎn)讓合同有效。

3、對預(yù)購方代理人擅自轉(zhuǎn)讓的，區(qū)別情況作出處理：其一，對受讓人與預(yù)購方代理人惡意串通簽訂的轉(zhuǎn)讓合同，雖然辦理了轉(zhuǎn)讓手續(xù)，亦認定轉(zhuǎn)讓合同無效。其二，對已辦理了轉(zhuǎn)讓手續(xù)，且受讓方系惡意受讓的，則被轉(zhuǎn)讓的商品房仍歸受讓方，對預(yù)購方的損失由其代理人承擔(dān)。其三，對未辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的一律認定為轉(zhuǎn)讓合同無效，受讓方的損失由其與代理人的過錯大小承擔(dān)。

4、對“連環(huán)”轉(zhuǎn)讓的，因涉及面廣，影響大，在上述做法的基礎(chǔ)上，盡量采用并案審理，在認定“連環(huán)”過程中各轉(zhuǎn)讓合同的效力時，以法院認定的最后一個有效合同為界，對此合同前的轉(zhuǎn)讓合同，只要確屬雙方自愿，又無其他違法行為的，轉(zhuǎn)讓有效。

二、侵占預(yù)售房屋糾紛怎么處理

在商品房交付之前，預(yù)購方因?qū)ι唐贩康慕Y(jié)算價、質(zhì)量或原樓層、位置等不滿，未經(jīng)開發(fā)預(yù)售方同意即擅自搬入預(yù)購的商品房或其他待售或已售商品房中，拒絕履行合同義務(wù)，預(yù)售方起訴要求退出所占的房屋的：

1、預(yù)售商品房在交付之前，其產(chǎn)權(quán)仍屬于預(yù)售方所有，預(yù)購方未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人許可侵占房屋，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；

2、預(yù)購方認為開發(fā)預(yù)售方違約，可另行起訴開發(fā)預(yù)售方違約，但不構(gòu)成侵權(quán)之訴的反訴。在實際處理中，如果雙方愿意就侵權(quán)糾紛和合同違約一并調(diào)解的，以調(diào)解處理，對不愿調(diào)解的或調(diào)解不成的，則判決預(yù)購方退出所占的房屋并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。對合同違約另行起訴，另案處理。

在現(xiàn)有的市場背景下，從經(jīng)濟實力、交易地位上看，相對于其它主體特別是財雄勢大的房地產(chǎn)出賣人來講，廣大商品房消費者處于明顯的弱勢地位，買房人大多法律意識淡薄，交易知識匱乏，更缺乏識別出賣方違法銷售的能力。買房人購房預(yù)售商品房時最好請專業(yè)律師協(xié)助，避免各類糾紛發(fā)生。