一、預售房屋再行轉讓糾紛怎么處理

因預售商品房再行轉讓后，受讓人與轉讓人之間發(fā)生的糾紛。一般處理方法是：

1、商品房預售合同生效后，預售商品房實際交付之前，預購方將預售商品房轉讓給第三人，又辦理了有關轉讓手續(xù)（包括征得預售方同意），同時又無其他違法行為，則認定轉讓合同有效。

2、對轉讓雙方在訴前未辦理轉讓手續(xù)，在審理中補辦了有關手續(xù)，又無其他違法行為的，則認定轉讓合同有效。

3、對預購方代理人擅自轉讓的，區(qū)別情況作出處理：其一，對受讓人與預購方代理人惡意串通簽訂的轉讓合同，雖然辦理了轉讓手續(xù)，亦認定轉讓合同無效。其二，對已辦理了轉讓手續(xù)，且受讓方系惡意受讓的，則被轉讓的商品房仍歸受讓方，對預購方的損失由其代理人承擔。其三，對未辦理轉讓手續(xù)的一律認定為轉讓合同無效，受讓方的損失由其與代理人的過錯大小承擔。

4、對“連環(huán)”轉讓的，因涉及面廣，影響大，在上述做法的基礎上，盡量采用并案審理，在認定“連環(huán)”過程中各轉讓合同的效力時，以法院認定的最后一個有效合同為界，對此合同前的轉讓合同，只要確屬雙方自愿，又無其他違法行為的，轉讓有效。

二、侵占預售房屋糾紛怎么處理

在商品房交付之前，預購方因?qū)ι唐贩康慕Y算價、質(zhì)量或原樓層、位置等不滿，未經(jīng)開發(fā)預售方同意即擅自搬入預購的商品房或其他待售或已售商品房中，拒絕履行合同義務，預售方起訴要求退出所占的房屋的：

1、預售商品房在交付之前，其產(chǎn)權仍屬于預售方所有，預購方未經(jīng)產(chǎn)權人許可侵占房屋，應承擔侵權責任；

2、預購方認為開發(fā)預售方違約，可另行起訴開發(fā)預售方違約，但不構成侵權之訴的反訴。在實際處理中，如果雙方愿意就侵權糾紛和合同違約一并調(diào)解的，以調(diào)解處理，對不愿調(diào)解的或調(diào)解不成的，則判決預購方退出所占的房屋并承擔相應的違約責任。對合同違約另行起訴，另案處理。

在現(xiàn)有的市場背景下，從經(jīng)濟實力、交易地位上看，相對于其它主體特別是財雄勢大的房地產(chǎn)出賣人來講，廣大商品房消費者處于明顯的弱勢地位，買房人大多法律意識淡薄，交易知識匱乏，更缺乏識別出賣方違法銷售的能力。買房人購房預售商品房時最好請專業(yè)律師協(xié)助，避免各類糾紛發(fā)生。