一、簽商品房預(yù)售合同需注意什么

第一，在合約書中，應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價(jià)位，是按揭付款還是按工程期分期付款。如是分期付款，每期的繳款時(shí)間應(yīng)注明。

第二，發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確，應(yīng)明確到某年某月某日交屋，而不應(yīng)模棱兩可的措辭來表達(dá)，因?yàn)檫@里涉及到逾期交屋的違約問題。

第三，對(duì)于購(gòu)置房屋的面積要明確注明銷售面積（含分?jǐn)偟墓妹娣e）是多少、實(shí)際使用面積是多少。如果面積誤差超過經(jīng)約定范圍，客戶有權(quán)要求退房并追索利息損失。目前，如象上海等一些南方城市，甚至規(guī)定發(fā)展商售樓的實(shí)測(cè)面積大于客戶購(gòu)置面積時(shí)客戶可不必追補(bǔ)面積款，而實(shí)測(cè)面積小于購(gòu)置面積，發(fā)展商還要退款。

第四，應(yīng)提出天然氣或煤氣的準(zhǔn)確通氣時(shí)間。因?yàn)槊簹夤居幸?guī)定，必須等到樓房入住率達(dá)70％時(shí)才通氣源。因此，雖然煤氣管已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便。所以，在合約上應(yīng)注明氣源通氣的準(zhǔn)確時(shí)間或注明入住不能按時(shí)通氣時(shí)發(fā)展商采取的應(yīng)急辦法。

第五，應(yīng)在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放的準(zhǔn)確時(shí)間。目前由于各方面的因素，產(chǎn)權(quán)證發(fā)放比較慢，但也應(yīng)注明一個(gè)合適的日期，發(fā)展商不能無限期地拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證。

二、商品房預(yù)售合同能否轉(zhuǎn)讓

首先，沒有辦理商品房預(yù)售登記的商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓比較簡(jiǎn)單。開發(fā)商、買受人、受讓人協(xié)商一致后，解除買受人與開發(fā)商原先簽訂的預(yù)售合同，再由新的受讓人與開發(fā)商另簽一份商品房買賣合同即可，不須經(jīng)過房屋主管部門的批準(zhǔn)和履行預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓程序。

如果預(yù)售合同已經(jīng)在房屋主管部門進(jìn)行了商品房預(yù)售合同登記，那么。商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓需要符合下列條件才可以辦理：

1、符合當(dāng)?shù)胤?、法?guī)的要求，允許預(yù)售轉(zhuǎn)讓的可以轉(zhuǎn)讓、不允許預(yù)售轉(zhuǎn)讓的不得轉(zhuǎn)讓。這個(gè)要求需要查閱當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法。例如《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品住宅外銷管理辦法》規(guī)定：預(yù)售的外銷商品住宅，未取得房地產(chǎn)證之前，不得轉(zhuǎn)讓。

2、商品房預(yù)售合同合法有效。最高人民法院民1996（2）號(hào)文件第28條規(guī)定：商品房預(yù)售合同無效的，商品房預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同，一般也應(yīng)認(rèn)定為無效。

3、預(yù)售房屋尚未實(shí)際交付。

4、預(yù)購(gòu)人履行了預(yù)購(gòu)合同約定的義務(wù)。預(yù)購(gòu)人沒有履行預(yù)購(gòu)合同的義務(wù)時(shí)，預(yù)購(gòu)人無權(quán)轉(zhuǎn)讓該預(yù)售房屋。在商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓中，債務(wù)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)征得預(yù)售人的同意；如果預(yù)購(gòu)人擅自轉(zhuǎn)讓，預(yù)售人享有合同解除權(quán)，并可以要求預(yù)購(gòu)人承擔(dān)締約過失責(zé)任。同時(shí)，我國(guó)法律嚴(yán)禁買空賣空、倒賣合同的行為，不允許利用預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓做變相期貨交易。

5、簽訂商品房預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同。無需簽訂新的預(yù)售合同。

購(gòu)買預(yù)售的商品房本身就是沒有竣工的商品房，所以在簽訂商品房預(yù)售合同的時(shí)候需要格外注意相關(guān)事項(xiàng)，否則容易掉入開發(fā)商的陷阱。另外有人想在購(gòu)買預(yù)售的商品房之后又想轉(zhuǎn)讓該房屋，是否能辦理，商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓要符合什么條件，這些問題可以咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，也好減少自己的困擾和避免糾紛發(fā)生。