一、購買商品房的程序是怎樣的

商品房購買因商品房性質(zhì)不同而有所差異，但總的來講，以下基本步驟是每個(gè)購房者都必須經(jīng)歷的：

1、簽訂認(rèn)購書，并按開發(fā)商要求交納定金或預(yù)付款；

2、簽訂商品房買賣契約，按契約約定交付房?jī)r(jià)款；

3、辦理商品房抵押貸款的，應(yīng)與銀行簽訂《個(gè)人住房貸款借款合同》；

4、買賣雙方到北京市房屋土地管理局辦理登記備案；

5、購房者與開發(fā)商辦理入住手續(xù)；

6、購房者按照與開發(fā)商協(xié)議在入往前或入住后與有關(guān)物業(yè)管理公司簽訂有關(guān)。

二、買商品房需要交多少定金

定金的數(shù)額原則上是由當(dāng)事人約定的，但擔(dān)保法對(duì)其最高限額又作了限定，即不能超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。司法解釋規(guī)定，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額的百分之二十的 ，超過的部分 ，人民法院不予支持。意圖顯然是限制給付數(shù)額過大的定金 ，將定金的懲罰限定在一定的限度內(nèi)。

定金是債的一種擔(dān)保方式，是指合同當(dāng)事人約定的，為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)預(yù)先向?qū)Ψ浇桓兜囊欢铐?xiàng)。債務(wù)人履行債務(wù)后，給付定金的一方有權(quán)收回定金，或者將定金抵作價(jià)款；收受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)將雙倍的定金返還給付定金的一方。給付定金的一方不履行債務(wù)的，則無權(quán)要求返還定金。

值得一提的是，簽訂正式的房屋預(yù)售契約之前，買賣雙方簽訂的有關(guān)認(rèn)購書（或稱意向書）并不是房屋買賣契約，不具備房屋預(yù)售契約的法律效力，只是一份廣義的合同。若認(rèn)購書中有定金條款，則若購房者在簽訂認(rèn)購書后反悔，發(fā)展商有權(quán)沒收購房者的定金；若發(fā)展商違約，不與購房者簽訂正式的預(yù)售合同，則購房者有權(quán)要求發(fā)展商雙倍返還定金。如果認(rèn)購書中約定的只是訂金，那么就不具備定金的法律后果了。

目前商品房銷售市場(chǎng)魚龍混雜，老百姓購房需處處提防陷阱，為了防止購房者掉入開發(fā)商設(shè)置的陷阱當(dāng)中，購房者最好先咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，看看購買商品房具體有哪些程序要求，在購買的過程中需要注意哪些事項(xiàng)，應(yīng)該交多少定金，謹(jǐn)防開發(fā)商漫天要價(jià)。當(dāng)然，購房者也可以請(qǐng)律師陪同購買商品房，從而有效降低風(fēng)險(xiǎn)。