一、買房后發(fā)現(xiàn)問題怎么辦

匆忙買房或者檢查房產(chǎn)時的疏漏往往會導(dǎo)致簽完合同之后才發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)問題，更有甚者幾年后才發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)質(zhì)量問題。遇到這種情況怎么辦呢？

（一）與房屋賣方協(xié)商處理

一般來說，發(fā)現(xiàn)房屋問題時，首先想到的是找賣方解決問題，就房屋質(zhì)量問題的解決和賠償?shù)仁马椷_成一致意見。

（二）聯(lián)系物管解決

房子的問題有大有小，如果只是小問題，小區(qū)一般都會有維修處，可以聯(lián)系物管對房子進行維修。不是操作技術(shù)非常困難，一般都可以解決。

（三）合同約定處理方式

房屋賣方在賣出房屋前會對房屋情況有一個說明，有時候為了便于銷售，賣方就會對買方行欺騙行為，隱瞞本身損壞嚴重并不易發(fā)現(xiàn)的地方或者作虛假說明，比如房屋面積等。如果是在房屋買賣成功后才發(fā)現(xiàn)問題，可以根據(jù)合同上有關(guān)這類事項的記載進行協(xié)商，協(xié)商不成時可以向法院起訴。

（四）根據(jù)法律處理

房產(chǎn)交易涉及金額大，我國對房屋各種情形有一些規(guī)定，如果房屋問題符合法律規(guī)定的情節(jié)，就可以按照法律規(guī)定處理，合法合理并有國家強制力作后盾。

二、簽訂買房合同后能退房嗎

（一）合同約定退房情形

是否能退房關(guān)鍵在于合同內(nèi)容，簽訂合同時通常都會對違約責(zé)任和退房條件做出約定，如果房屋問題滿足合同上的退房條件，則可以要求退房。一切嚴格按照合同處理，如果未注明此條款，不能退房。

（二）合同未約定退房情形，但有法定退房情形

為了保障購房者的合法權(quán)益，法律上推退房情形作出了規(guī)定，法定退房情形包括房屋出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題；國家政策變更導(dǎo)致依照約定無法辦理貸款，導(dǎo)致無法履行付款義務(wù)；有嚴重欺詐、重大誤解等影響合同效力行為等等。

（三）既無合同約定情形，也無法定退房情形

對退房的處理應(yīng)當嚴格按照合同和法律規(guī)定處理。但如果買方因個人原因向退房，則可以與賣方協(xié)商，如果遇上比較好說話的賣方，協(xié)商起來比較容易些，當然可能退房拿到的款項會有所減少或者對其他地方要作出讓步，但是如果雙方能對退房達成一致意見也未嘗不是一個辦法。

如果不能退房，又不想要這套房產(chǎn)，筆者建議可以作為二手房進行處理。

以上就是對“買房后發(fā)現(xiàn)問題怎么辦，簽訂買房合同后能退房嗎”的解答。當今社會每個家庭都會買房，但是很多人對買房沒有什么經(jīng)驗，于是對一些需要注意的事項就會有所疏忽，因此造成的后果讓自己很后悔。這里筆者提醒您，在買房的時候一定要檢查好房屋的每一個角落，不僅是表面，還要包括一些基本設(shè)施檢查和房屋基本信息的審查，嚴謹對待任何一個問題，哪怕它很小，否則將來可能會出現(xiàn)嚴重的后果。如果您在買房后遇到房屋糾紛，經(jīng)過協(xié)商也無法處理，可以咨詢資深房產(chǎn)律師。