一、購房時(shí)如何挑選房屋

1、購買預(yù)售商品房，需現(xiàn)場查看開發(fā)企業(yè)有沒有在售房處顯眼的地方掛《商品房預(yù)售許可證》和附圖的原件；

2、所選購的住房是否已被抵押、查封；如由房地產(chǎn)中介公司代理銷售的，應(yīng)了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質(zhì)等。以上這些情況均可登陸市國土房管局網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

3、房屋質(zhì)量方面，建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。

二、買房如何避免買贈(zèng)糾紛

首先，明確買贈(zèng)部分產(chǎn)權(quán)，提防未來隱患。一方面，買贈(zèng)花園、露臺(tái)大多沒有產(chǎn)權(quán)，應(yīng)在購房前與開發(fā)商完善購房合同；而另一方面，買贈(zèng)車庫、地下室則應(yīng)具有明確產(chǎn)權(quán)，提防開發(fā)商通過口頭允諾的方式打“擦邊球”。

一般來說，買贈(zèng)的花園和露臺(tái)除少部分會(huì)在購房合同或者房產(chǎn)證上標(biāo)明以外，大部分不會(huì)在任何書面證明上體現(xiàn)產(chǎn)權(quán)歸屬。獲贈(zèng)花園或者露臺(tái)的業(yè)主雖然暫時(shí)獲得了使用權(quán)，但并沒有實(shí)際意義上的擁有權(quán)。建議購房者在簽訂購房合同前與開發(fā)商協(xié)商，把獲贈(zèng)部分添加到購房合同里或者另開證明，以明確獲贈(zèng)部分的產(chǎn)權(quán)。如果這兩種途徑都無法實(shí)現(xiàn)，購房者就需要弄清開發(fā)商與物業(yè)公司之間的合作方式，如果物業(yè)無權(quán)收回花園或者露臺(tái)，購房者就優(yōu)先具有獲贈(zèng)部分的產(chǎn)權(quán)。

與花園、露臺(tái)不同，車庫，地下室這類面積較大，使用用途明確的獲贈(zèng)部分一般都有明確的產(chǎn)權(quán)歸屬。通常來講購房者在購房時(shí)，地下室、車庫一定要在房屋產(chǎn)權(quán)證上具體標(biāo)明，或者單獨(dú)開具一份產(chǎn)權(quán)證明。

其次，明確精裝修標(biāo)準(zhǔn)，購房前需注意細(xì)節(jié)。贈(zèng)送精裝修也是目前開發(fā)商常用的促銷手段。一般開發(fā)商會(huì)向購房者說明精裝修每平米花費(fèi)的價(jià)格。但是目前部分購房者在入住之后發(fā)現(xiàn)所謂的精裝修存在很多質(zhì)量問題，從而與開發(fā)商發(fā)生糾紛。建議購房者購買房產(chǎn)之前要注意對(duì)比精裝修細(xì)節(jié)，開發(fā)商公布的精裝修價(jià)格并不都能準(zhǔn)確反映精裝修的整體質(zhì)量。

購房者買房前可能有幾種擔(dān)憂：一是交付的預(yù)購房款，開發(fā)商能否真正用于商品房的建設(shè)，而不被挪作他用；二是商品房能否如期建成；三是預(yù)售商品房的價(jià)格是否合理，房屋是否會(huì)增值保值；四是實(shí)際交付的房屋是否符合合同的約定等。因而，購房時(shí)，要有一定心理準(zhǔn)備，并把握自己的需要，選擇有實(shí)力、講誠信的開發(fā)企業(yè)。如果發(fā)生糾紛，可以向?qū)I(yè)律師尋求幫助。