一、購(gòu)房者如何審查開發(fā)商

開發(fā)商的“五證”是最重要的證明材料，分別是《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。不過(guò)重中之重是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。對(duì)于初次購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，將上述材料作為合同附件，要求開發(fā)商在合同中保證“五證”的真實(shí)性，否則應(yīng)承擔(dān)一定的違約責(zé)任。

二、購(gòu)房者購(gòu)房商品房應(yīng)注意什么

1、購(gòu)房前應(yīng)先驗(yàn)看開發(fā)商的“五證”、“兩書”。

2、慎交定金，支付定金前應(yīng)在合同條款中明確定金處理的充分必要條件，特別應(yīng)在商品房認(rèn)購(gòu)書中明確約定，非買受人原因不能簽訂商品房買賣合同，買受人不承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商應(yīng)無(wú)條件返還定金。

3、在簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書前，應(yīng)要求開發(fā)商提供商品房買賣合同文本，詳閱其中是否有不公平條款或與自己購(gòu)房意圖不符的條款，如無(wú)異議，應(yīng)要求復(fù)印作為認(rèn)購(gòu)書附件，以免將來(lái)正式簽約時(shí)就商品房買賣合同文本內(nèi)容產(chǎn)生不必要的紛爭(zhēng)。

4、在商品房認(rèn)購(gòu)書中應(yīng)約定開發(fā)商擅自將商品房另售他人的賠償條款。

5、全面理解開發(fā)商的廣告宣傳，謹(jǐn)防廣告宣傳的誤導(dǎo)，避免為不具法律效力的要約引誘所惑，埋下日后糾紛的引子。

6、對(duì)商品房的質(zhì)量、交房條件、交房期限、購(gòu)房貸款事宜、基礎(chǔ)配套設(shè)施、辦證期限、辦證費(fèi)用等相關(guān)內(nèi)容，一定要在合同中明確顯示，避免以后開發(fā)商推諉扯皮。

7、對(duì)開發(fā)商的違約情形及賠償責(zé)任，應(yīng)采取列舉的方式在商品房買賣合同中詳細(xì)說(shuō)明，堅(jiān)決杜絕模糊性的表述，避免日后產(chǎn)生模棱兩可的理解。

購(gòu)房人在權(quán)益受損的情況下，應(yīng)通過(guò)法律的途徑解決。由于購(gòu)房金額一般較大，最好委托律師，在起訴時(shí)對(duì)訴訟請(qǐng)求應(yīng)注意區(qū)分開發(fā)商的延期交房責(zé)任與維修責(zé)任，并根據(jù)合同約定和房屋質(zhì)量的實(shí)際情況選擇訴訟請(qǐng)求。