一、購(gòu)買(mǎi)期房應(yīng)注意什么

其實(shí)在買(mǎi)房期房前，就應(yīng)該考慮清楚買(mǎi)房應(yīng)該注意的一些問(wèn)題了。首先，當(dāng)然是考慮房該不該買(mǎi)。解決了這個(gè)問(wèn)題，才需要考慮買(mǎi)房中需要注意哪些問(wèn)題。

購(gòu)房者買(mǎi)房前可能有幾種擔(dān)憂：一是交付的預(yù)購(gòu)房款，開(kāi)發(fā)商能否真正用于商品房的建設(shè)，而不被挪作他用；二是商品房能否如期建成；三是預(yù)售商品房的價(jià)格是否合理，房屋是否會(huì)增值保值；四是實(shí)際交付的房屋是否符合合同的約定等。因而，購(gòu)房時(shí)，要有一定心理準(zhǔn)備，并把握自己的需要，選擇有實(shí)力、講誠(chéng)信的開(kāi)發(fā)企業(yè)。

二、簽訂購(gòu)房合同應(yīng)注意哪些問(wèn)題

1、簽訂合同前要調(diào)查開(kāi)發(fā)商背景

并非大開(kāi)發(fā)商就一定有誠(chéng)信，但目前看來(lái)出問(wèn)題的開(kāi)發(fā)商一般是資金少開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)少的公司。特別是8。31土地大限讓有能力拿地的小公司一下子失去了活力。而那些大公司計(jì)劃在房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)下去，有較好的信譽(yù)保障。所以決定買(mǎi)房前要先問(wèn)問(wèn)周?chē)娜颂教介_(kāi)發(fā)商的口碑。

2、簽訂合同時(shí)要查“五證”

第二就是要看項(xiàng)目的“五證”。五證包括《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開(kāi)工證》和《商品房預(yù)售許可證》。如果是現(xiàn)房銷(xiāo)售，應(yīng)當(dāng)看到“大產(chǎn)權(quán)證”。五證俱全才可銷(xiāo)售。

3、30日內(nèi)合同應(yīng)去備案

在商品房預(yù)售合同中約定，開(kāi)發(fā)商辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)為合同生效條件，或根據(jù)“城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定，約定開(kāi)發(fā)商在合同簽訂之日起30日之內(nèi)，將合同送到國(guó)土房管局登記備案。

由于購(gòu)房人先交首付款，然后再將合同備案，所以購(gòu)房人必須承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就在這30天里。當(dāng)合同備案了，法律上也就承認(rèn)了購(gòu)房人擁有房產(chǎn)的合法性。

很多拆遷戶一下子有了數(shù)十萬(wàn)元的拆遷款，買(mǎi)新房時(shí)總打算一次性付清；還有的老百姓手頭寬余希望提前還貸。在此顧律師忠告購(gòu)房人，打算一次性付款的，應(yīng)特別注意“30天”和“60天”這兩個(gè)時(shí)間段。實(shí)際上銀行在放貸之前要對(duì)開(kāi)發(fā)商做全面審查，所以能夠給貸款的房產(chǎn)保險(xiǎn)系數(shù)會(huì)大很多。當(dāng)然風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)在期房時(shí)，到了現(xiàn)房階段特別是房產(chǎn)證拿到手了，風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)降低。

購(gòu)房人簽訂購(gòu)房合同應(yīng)當(dāng)非常謹(jǐn)慎。當(dāng)然，如果開(kāi)發(fā)商故意詐騙，故意一房?jī)少u(mài)，故意背著購(gòu)房人作抵押，那購(gòu)房人還是防不勝防。所以，考察開(kāi)發(fā)商背景與口碑尤為重要。如果最終還是無(wú)法避免糾紛，購(gòu)房人可以咨詢專(zhuān)業(yè)律師，在律師的幫助下，快速解決糾紛，挽回?fù)p失。