購房合同是購房者與開發(fā)商或者其他出賣人之間簽訂的以獲得房屋產(chǎn)權(quán)為目的的合同，該合同的效力直接關(guān)系到購房者能否順利取得產(chǎn)權(quán)，同時購房合同違約條款的設(shè)定也直接關(guān)系到合同權(quán)利無法正常實現(xiàn)時受害者能取得的利益。其實購房合同違約條款有兩種：第一種是“違約金”條款；第二種是“占用他人資金比照固定資產(chǎn)貸款利率支付利息”條款。本文將從通過分析這兩種違約條款的區(qū)別來介紹購房合同違約條款注意事項。

一、“違約金”的含義

“違約金”是指合同當(dāng)事人約定的，由違約一方因其違約行為給對方造成經(jīng)濟損失而向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，實際上是對違約行為給對方造成的損失的一種補償。

二、“占用他人資金比照固定資產(chǎn)貸款利率支付利息”的含義

“占用他人資金比照固定資產(chǎn)貸款利率支付利息”是指由于違約導(dǎo)致占用對方資金就應(yīng)支付占用資金的利息，因為資金占用是用于房地產(chǎn)方面，所以利息比照中國人民銀行固定資金貸款利率計算。

三、兩者區(qū)別

以上兩者是兩個不同的概念。違約金是指由于違約一方的違約行為應(yīng)該向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金的數(shù)額是在契約中明確約定的。而后者指違約代價是不定的，隨銀行關(guān)于固定資產(chǎn)貸款利率變動。

對于買房者來說，如果逾期付款，就應(yīng)該向賣房者支付違約金，因為買房者的違約行為給賣房者造成了一定的經(jīng)濟損失；同樣，由于買房者未在規(guī)定的日期向賣房者付款，實際上就等于賣房者在從買房者應(yīng)該付款之日至實際付款之日的這段時間里為買房者墊付了其應(yīng)該支付的款項，相當(dāng)于賣房者在為買房者提供貸款買房，買房者在這段時間內(nèi)占用了賣房者的資金，當(dāng)然除了應(yīng)向賣房者支付違約金之外，還應(yīng)向賣房者再支付由于占用資金而需支付的利息。

對于賣房者來說，如果未能按契約的規(guī)定時間將房屋交給買房者，也應(yīng)該向買房者支付違約金。因為賣房者的違約行為給買房者造成了某種程度上的經(jīng)濟損失。除了支付違約金之外，因為賣房者在契約規(guī)定應(yīng)交付房屋之日至實際交付日這段期間實際上占用了買房者的資金，所以，還應(yīng)向買房者再支付所占用資金的利息。

如果沒有這樣的規(guī)定，對于違約一方來說無異于鼓勵違約，因為違約實際上并沒有受到懲罰，相反卻得到了相當(dāng)于從銀行貸款條件一樣的資金的使用。眾所周知，房地產(chǎn)行業(yè)想從銀行得到貸款是相當(dāng)困難的，而由于違約行為，會使原來很難辦到的事情非常輕松地辦到，這對于守約的一方來說，顯然就存在著極大的不公正性。

以上就是關(guān)于“購房合同違約條款”“購房合同違約條款注意事項”相關(guān)問題的解答。在房屋買賣契約的違約條款中要同時明確兩個概念，一個是違約金的概念，一個是在一段時間內(nèi)占用資金的概念，只有將這兩個概念在條款中明確無誤地表達出來，才能夠?qū)⒘⑵蹼p方的真實意思落實在文字上，才能夠切實地保護守約一方的權(quán)益。該違約條款直接關(guān)系到守約一方的利益，因此建議當(dāng)事人咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師或者直接求助于律師草擬合同。