一、二手房如何交易？

1、第一步：買賣雙方建立信息溝通渠道。

2、第二步：賣方提供可以上市交易的房屋，買房與之達成一致意見。

3、第三步：買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。

4、第四步：辦理立契手續(xù)。

5、第五步：繳納相關稅費。

6、第六步：辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)。

7、第七步：領證付款。

二、二手房交易需要注意哪些事項？

1、注意房屋手續(xù)是否齊全。

房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。

2、注意房屋產(chǎn)權是否明晰。

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、注意交易房屋是否在租。

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

4、注意土地情況是否清晰。

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

5、注意市政規(guī)劃是否影響。

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

6、注意福利房屋是否合法。

房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

7、注意單位房屋是否侵權。

一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權，職工在轉讓時，單位享有優(yōu)先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。

8、注意物管費用是否拖欠。

有些房主在轉讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。

9、注意中介公司是否違規(guī)。

有些中介公司違規(guī)提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責任有可能自己都要承擔。

10、注意合同約定是否明確。

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

以上便是關于二手房交易的相關流程，以及需要注意的相關事項，相信您看了本文后對這些內(nèi)容已經(jīng)有所收獲。在二手房交易中，有很多細節(jié)是很容易被購房者所忽視的，例如：買房時沒有看房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證的房屋對買受人來說有得不到房屋的極大風險，您在購買前要仔細審查這些細節(jié)。為了避免今后不必要的風險的產(chǎn)生，建議您在買房時要多多留心。如果不清楚，可以咨詢專業(yè)律師，或直接找律師陪購，這樣子出現(xiàn)風險的幾率會更小。