一、承租人能私自裝修嗎？

（一）承租人不得私自裝修承租房屋

承租人必須按照合同的約定使用房屋，不能私自改變房屋的用途。倘若需要改變的話，也應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的書面同意。

也就是說，承租人必須在得到出租人的書面同意后才能裝修房屋、增加附屬設(shè)施，而且在裝修的時候也不能隨意改變房屋的結(jié)構(gòu)，拆除承重墻。如果承租人沒有得到出租人的書面同意就裝修了，承租人不僅要恢復(fù)原來的狀態(tài)，還要賠償出租人的損失。

（二）承租人私自裝修有什么后果

承租人在未取得房屋所有權(quán)人同意的情況下，私自進(jìn)行裝修的，因此種行為侵害了所有權(quán)人對其房屋的所有權(quán)，損壞了房屋的完整性，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求承租人承擔(dān)恢復(fù)原狀和賠償損失的責(zé)任。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第八十六條規(guī)定“非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財產(chǎn)上增添附屬物，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除；造成財產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任”。

二、承租人能要求出租人補(bǔ)償裝修款嗎？

（一）因承租人違約導(dǎo)致合同解除

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，人民法院不予支持。

因?yàn)槌凶馊说难b修是一種有目的的行為，是為了使生意興隆取得經(jīng)濟(jì)價值，即自己是受益人，理應(yīng)對自己的行為承擔(dān)一定的風(fēng)險，沒有要求別人為自己的利益付出的理由。

（二）因承租人違約導(dǎo)致合同解除，但是出租人同意利用的

對于，承租人裝修部分，出租人同意利用的，應(yīng)在利用價值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償。當(dāng)然，承租人的裝修不一定符合出租人的要求，若房屋裝修的客觀利益不符合出租人的主觀利益，而將該裝修隨房屋一起歸并給出租人，并要求出租人補(bǔ)償，這應(yīng)屬強(qiáng)迫得利。所以，是否同意利用承租人裝修部分，應(yīng)該由出租人自己決定。

以上就是對“承租人能私自裝修嗎，承租人能要求出租人補(bǔ)償裝修款嗎”的解答，希望能為您帶來幫助?？偟膩碚f，承租人不能私自裝修房屋，如果想要裝修房屋就一定要得到出租人的書面同意，否則要對因此造成的損失進(jìn)行賠償。另外，對于承租人能否就房屋裝修部分請求出租人補(bǔ)償，需要按具體的情況分析，一般以自愿協(xié)商為主。由于鑒于裝修物歸屬和補(bǔ)償問題的復(fù)雜性，建議租賃雙方在簽訂租賃合同時，應(yīng)對裝修物的歸屬及補(bǔ)償問題，進(jìn)行明確且詳細(xì)的約定。如果處理不當(dāng)，可能會侵害他人權(quán)利，不但自己花了冤枉錢還得賠償別人的損失，所以遇見這類問題，最好能咨詢律師的意見，以免有不必要的損失。